EXCLUSIVITÉ, la Team MAUGÉ vous propose :

Une très belle maison sur les hauteurs de Luzinay, avec un très beau terrain et une vue exceptionnelle ! Ce bien comblera vos attentes en terme de convivialité, de tranquillité, et d'espaces. Vous serez charmé par sa belle pièce de vie, et son potentiel d'agrandissement dans l'espace du bas.

Au rez-de-chaussée :

- Pièce de réception qui offre la possibilité d'une 4ème chambre de 14m² plus une salle de jeux avec accès terrasse de 21m²

- Espace buanderie avec point d'eau

- Garage pour deux voitures : 38m²

- Atelier : 23m²

- Pièce technique

À l'étage :

- Véranda de 8m²

- Grande pièce de vie avec cuisine ouverte : 53m²

- Dégagement

- Chambres avec placards muraux : 10,50m²_9,85m²_12,30m²

- WC séparé

- Salle de bains 5,5m²

Les caractéristiques de ce bien :

- Construction de 1990

- Surface habitable de 110m², possibilité 145m²

- Grand sous sol de 96m² environ au total

- Possibilité d'une 4ème chambre et d'une salle de jeux

- Garage pouvant accueillir 2 véhicules

- Moteur de la porte de garage neuf

- Double vitrage Bois avec volets battants en bois.

- Alarme bizone Diagral

- Interphone

- Chauffe-eau de 2021

- Chauffage au fioul + poêle à bois

- Terrain piscinable

- Maison sur fosse septique aux normes

- Fibre

- Taxe foncière de 986€

- À titre indicatif, les propriétaires actuels passent 1000 litres de fioul et 4ter de bois environ

Ils dépensent actuellement environ 90€/mois d'électricité

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE

au numéro indiqué sur la dernière photo.

À très bientôt !

La Team MAUGÉ Immobilier

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Nos honoraires : de 5.000€TTC à 10.000€TTC, tout simplement !

MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Kathleen Meunier R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne