EXCLUSIVITÉ, la Team MAUGÉ vous propose :

Sur la commune de St georges d'esperanche,

à 5 minutes de st just chaleyssin,

cette belle maison récente et très lumineuse avec de grands espaces de vies et de très belles chambres.

Son extérieur exposé plein sud, avec sa grande piscine à fond plat, idéale pour faire de belles parties de volley, et ses grandes terrasses vous permettront de profiter de beaux moments en famille et entre amis.

Vous pourrez profiter du centre du village avec ses petits commerces et son marché bi-hebdomadaire à 5 minutes à pieds de la maison, tout comme les écoles et le collège.

Au rez-de-chaussée :

- Entrée avec grands rangements

- Grande pièce de vie avec cuisine ouverte : 60m²

- Chambre avec salle d'eau et placard mural : 14,60m²

- WC séparé

- Buanderie

- Garage idéal pour 2 motos ou atelier

À l'étage :

- Espace bureau ou salle de jeux : 9,33m²

- Chambres avec placards muraux : 14,56m²_15,20m²_16,14m²

- Salle de bains avec baignoire et douche : 8m²

- WC séparé

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison Ganova de 2013

- Surface totale de 155m² environ

- Terrain de 860m² arboré

- Piscine chauffée, au sel, de 8x4m, de 2021. Fond plat à 1,40m d'eau

- Cuisine tout équipée sur mesure

- Double vitrage PVC, avec volets roulants électriques en bas et volets en bois battants en haut

- Chauffage avec poêle à granulés, chauffage électrique au sol en bas et radiateurs à l'étage

- Maison individuelle

- Lotissement de 6 lots sans charge et sans assemblée générale

- Fibre en cours de déploiement

- Assainissement au tout à l'égout

- Taxe foncière 2023 : 1607€

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- DPE 161 (C) GES (5)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1530€ et 2140€ (année de référence 2021)

Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE

au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite !

La Team MAUGÉ Immobilier

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Nos honoraires : de 5.000€ à 10.000€, tout simplement !

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Kathleen Meunier R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne