EXCLUSIVITÉ, la Team MAUGÉ vous propose :

Une maison au cœur du village de Chaponnay ! Si vous cherchez du calme, un cadre de vie rare, et des grands espaces de vie, ce bien est fait pour vous !

Vous serez conquis par son jardin arboré, ces deux belles terrasses ensoleillées, sa grande piscine et sa disposition très fonctionnelle !

Au fond d'une impasse, à 800m du centre du village, vous profiterez d'un cadre de vie au calme absolu, proche de toutes les commodités.

Au rez-de-chaussée :

- Entrée avec vestiaire 8m²

- Salon avec cheminée à foyer fermé : 21m²

- Salle à Manger ouverte sur la terrasse : 25m²

- Bureau ouvert (ou espace idéal pour billard, baby foot, espace jeux...) : 13,10m²

- Cuisine équipée : 17m²

- WC séparé avec lave mains

- Buanderie avec porte fenêtre 12,70m²

- Cellier : 3,33m²

- 1 chambre : 9,64m²

- 1 suite parentale avec dressing et salle de bains avec baignoire balneo et douche : 26m²

WC séparé

- Auvent avec local jardin

- Terrasse couverte

Au premier étage :

- Une chambre avec placard mural et salle d'eau : 18m³

- une chambre avec placard mural et salle de bains

: 17m²

- Une chambre avec rangements : 9,04m²

- WC séparé

️Sous sol :

- Une chambre : 12,6m²

- Garage double avec portes motorisées : 36m²

- Espace de stockage et espace Chaufferie : 32m²

- Cave sur gravillon : 5,60m²

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison de 1992

- Surface habitable de 220m² environ

- Terrain de 1077m²

- Double garage avec portes motorisées de 45m²

- Piscine au chlore, chauffée par une pompe à chaleur, profondeur de 1.80m, système de nage à contre courant

- Terrasse côté piscine exposée Sud

- Pool house couvert avec espace douche et WC

- Terrasse côté cuisine exposée Est

- Volets bois et volets roulants électriques

- Fenêtres double vitrage en bois et en PVC

- Bandeaux de toit en pierre

- Chauffage au sol au fioul et cheminée au bois

- Cuisine entièrement équipée

- Nombreux rangements, maison très fonctionnelle.

- Aspiration centralisée

- Isolation des combles en 2020

- Maison reliée au réseau d'assainissement collectif

- Fibre

- Alarme

- Centre, commerces et écoles à 800m

- Chaponnay est proche de tous les grands axes autoroutiers permettant un accès facile à Lyon

- Taxe foncière 2023 : 2004 €

- À titre indicatif les propriétaires dépensent actuellement 270€/mois d'électricité environ et 3000l de fioul

- DPE 160 (D) GES (47)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2740€ et 3770€ (année de référence 2021)

- « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

- Honoraires charge vendeur

Nous vous remercions de contacter Kathleen exclusivement par téléphone

au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite

!

La Team MAUGÉ Immobilier

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On s'occupe vraiment de tout, à prix tout doux

Nos honoraires : de 5.000€ à 10.000€, tout simplement !

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Kathleen Meunier R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne