EXCLUSIVITÉ, la Team MAUGÉ vous propose :

Une magnifique maison dans un cadre bucolique, au cœur de la nature ! Si vous cherchez du calme, un cadre de vie rare, aucun vis à vis, ce bien est fait pour vous !

Vous serez charmé par son espace extérieur pensé en véritable espace de vie à part entière avec sa cuisine d'été, ses barbecues, son four à pizza et son terrain de pétanque.

L'intérieur a été entièrement rénové en 2023. Alliant le charme de l'ancien et la modernité, cette belle maison saura s'adapter à votre vie de famille et à vos habitudes.

Si vous cherchez un bien où poser vos valises, où il fait bon vivre et où vous passerez des moments chaleureux et conviviaux avec vos amis et votre famille cette maison est faite pour vous sans aucun doute.

Au rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée : 18m²

- Séjour : 38m²

- Cuisine : 11,45m²

- Suite parentale avec salle d'eau : 21m²

- Chambres avec placards muraux et parquet massif : 13,05m²_11,95m²

- Salle de bains et douche avec double vasques : 8,90m²

- WC séparé

Au sous sol, au niveau de la piscine :

- Studio indepedant comprenant :

Une chambre de 10,35m²

Une salle d'eau de 7,50m²

Un wc séparé

De nombreux rangements

- Espace bar : 30m²

- Garage double carrelé, avec porte motorisée : 52m²

- Cave sur gravillon : 16,40m²

- Buanderie : 15,20m²

️ Espace extérieur :

- Grande cour

- Piscine avec volet roulant électrique

- Terrasse couverte exposée sud ouest

- Cuisine d'été entièrement équipée

- Barbecues et four à pizza

- Terrain de pétanque

- Abri de jardin

- Vestiaire

- Local technique

- WC

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison de 1976

- Surface habitable de 188m²

- Terrain de 2600m²

- Double garage avec portes motorisées de 52m²

- Portail motorisé

- Piscine au chlore de 12x6. Profondeur en diamant avec un maximum de 2,10m.

Liner changé en 2022

Sécurité par Volet roulant électrique de 2022

- Espace piscine orientée sud ouest

- Terrasse côté cuisine exposée Sud avec store Banne électrique de 5,6x3m

- Volets bois et bandeaux de toit en aluminium (de 2020)

- Double vitrage en bois

- Chauffage par pompe à chaleur air/eau de 2022 et cheminée à foyer ouvert

- Isolation des combles 2022

- Cuisine équipée

- Nombreux rangements

- Taxe foncière 2023 : 1849€

- Fibre

- Fosse septique

- DPE 184 (D) GES (5)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1620€ et 2260€

- « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

- Honoraires charge vendeur

Nous vous remercions de contacter Kathleen exclusivement par téléphone

au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite !

La Team MAUGÉ Immobilier

MAUGÉ Immobilier - Oubliez les honoraires à plus de 10.000€ !

On s'occupe vraiment de tout, à prix tout doux

Nos honoraires : de 5.000€ à 10.000€, tout simplement !

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Kathleen Meunier R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne