EXCLUSIVITÉ, la Team MAUGÉ vous propose :

Un appartement en duplex très lumineux dans une résidence fermée et sécurisée à

5 min à pied du centre de Simandres.

L'atout majeur au delà de sa très jolie pièce de vie et ses 3 chambres, une superbe terrasse exposée sud Est avec une vue dégagée donnant sur le parc du Simandres.

Agencement de l'appartement :

- Grande piece de vie avec cuisine ouverte 40m²

- Buanderie/WC : 3m²

- Cellier : 2,81m²

A l'étage :

- 3 chambres avec placard muraux : 13_11_9,73m²

- Salle de bains/ WC de 4,83m²

️Caractéristiques du bien :

- Construction de 2010

- Copropriété de 22 lots fermée par un portail électrique

- 1er étage sur 1 sans ascenseur

- Surface habitable de 85m²

- Terrasse de 20m² exposée Sud/Est avec Store banne électrique

- Garage de 40m² en sus pour 15 000 €

- Parking libre en plus dans la résidence

- Menuiserie double vitrage PVC

- Volets roulants électriques

- Moustiquaires dans les chambres

- Chauffage au sol électrique piloté par domotique au rdc et radiateurs électriques dans les chambres

- Cuisine entièrement équipée

- Buanderie/cellier

- Nombreux rangements

- Interphone/visiophone

- Fibre

- Alarme

- Taxe foncière de 1050€

- Charges de copropriété de 350€ par trimestre comprenant l'entretien général de la copropriété

- Proche des commerces et écoles

- À proximité des grands axes permettant un accès facile et rapide sur Lyon

- Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr

- DPE 230 (D) GES (7)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1210€ et 1680€ (année de référence 2021)

- Honoraires charge vendeur

Nous vous remercions de contacter Sandrine exclusivement par téléphone

au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite !

La Team MAUGÉ Immobilier

MAUGÉ Immobilier - Oubliez les honoraires à plus de 10.000€ !

On s'occupe vraiment de tout, à prix tout doux

Nos honoraires : de 5.000€ à 10.000€, tout simplement !

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Sandrine CUZIN R.S.A.C 919 574 798 délivré à Vienne