EXCLUSIVITÉ La Team MAUGÉ vous propose :

Sur Vienne, venez découvrir cette grande maison bourgeoise pleine de potentiel. Édifié sur 3 niveaux, ce bien est idéal pour une famille nombreuse et/ou recomposée, et présente également un fort potentiel pour un investisseur de par son agencement.

Vous serez à 5min en voiture et à 15min à pied de la gare de Vienne, et à proximité immédiate de L'Espace Saint Germain.

En l'état actuel, cette bâtisse propose un appartement type T2/T3 avec balcon au rez-de-chaussée (loué), un appartement T3 au 1er étage, et un espace exploitable pour de la collocation au dernier niveau (3 chambres avec coin cuisine, salle d'eau et WC). En plus d'un grand parc arboré et fleuri, avec un joli bassin, vous pourrez bénéficier de 2 grands garages coûtés, et d'une cave enterrée. À noter qu'un budget rénovation est à prévoir.

Vous trouverez au rez-de-chaussée :

- Entrée de 14,58m²

- Bureau de 14,76m²

- Appartement T2/T3 de 76,51m²

- Balcon de 14m²

Au 1er étage (appartement T3) :

- Entrée de 4,68m²

- Salon de 24,93m²

- Cuisine de 12,50m²

- 1ère chambre de 15,86m² (en configuration salle à manger)

- 2ème chambre de 17,40m²

- Salle d'eau de 4,76m²

- WC séparé

Au 2nd niveau :

- Dégagement de 9,12m²

- Chambre 1 de 18,40m²

- Chambre 2 de 18,10m²

- Chambre 3 de 17,60m²

- Salle d'eau de 4,20m²

- WC séparé

- Espace kitchenette

- Grenier

Les caractéristiques :

- Maison de famille de 1950

- Superficie de 263m²

- Parc arboré de 1870m²

- Garages de 33,70 et 42m²

- Sur fosse septique

- Chauffage au gaz

- Chaudière de 2018 (corps de chauffe changé récemment, entretien annuel inclus dans le contrat)

- Chauffe eau électrique

- Fenêtres PVC double vitrage

- Volets métalliques (persiennes)

- Façade repeinte il y a 7 ans

- Ateliers, caves et puits

- DPE 295 (E), GES 40 (D) // bâtisse

- DPE 360 (F), GES 41 (E) // T2/3 du rdc

- Logement à consommation excessive

- Estimation annuelle des dépenses énergétiques (bâtisse) : 2400-3300€ (année de référence 2021)

- Estimation annuelle des dépenses énergétiques (T2/3 du rdc ) : 1630-2250€ (année de référence 2021)

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

: www.georisques.gouv.f

« Ce bien est à vendre en vente dynamique (ou vente interactive) réalisée par un partenaire de MAUGÉ Immobilier. Aucun frais supplémentaire n'est à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente dynamique (ou vente interactive) est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente dynamique (ou vente interactive) ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.»

Nous vous remercions de contacter Élodie EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE

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À très bientôt !

La Team MAUGÉ Immobilier

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MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère