' TRANQUILLITÉ AU DOMAINE AIGUIER '

9ÈME – MAZARGUES / LE CABOT

Grand type 5 traversant de 117m²

Terrasses de 74m² plein ciel au 4ème et dernier étage

+ Une place de parking privative

Idéalement situé, au bout d'une impasse, entre le village de Mazargues et le secteur du Cabot, à proximité de nombreux commerces et commodités du quotidien, des écoles et des transports.

The Agency vous propose en exclusivité, dans une copropriété récente (2006), de bon standing, sécurisée et très bien entretenue, ce beau T5 de 117,45m² Loi Carrez et ses deux terrasses de 51,50m² et 22,70m² exposées Sud Est et Ouest avec vue dégagée et verdoyante, situé au 4ème et dernier étage, au calme et sans vis-à-vis.

Par un hall d'entrée nous accédons à un agréable et vaste salon/séjour et salle à manger de 32,50m² ainsi qu'une cuisine entièrement meublée et équipée de 11,30m², les deux ayant accès à une grande terrasse de 51,50m² exposée Sud-Est.

La cuisine dispose d'un potentiel d'ouverture totale sur le salon/séjour pour une pièce de vie encore plus spacieuse de 43,80m² avec des accès directs sur une terrasse de 51,50m² exposée Sud-Ouest.

Accédons au coin nuit par un dégagement qui vient desservir quatre belles chambres

(16m² ; 10,25m² ; 10,50m² ; 10,15m²).

Deux chambres disposent de placards de rangement et une d'un dressing, celle-ci ayant la possibilité d'être transformée en suite parentale.

Toutes les chambres donnent accès aux terrasses.

Une salle de bain avec simple vasque et sèche serviette puis un WC indépendant.

Appartement équipé du chauffage et de la climatisation en gainable pour un confort optimal.

Huisseries en PVC double vitrage et volets roulants électriques dans tout l'appartement.

Le bien dispose de beaucoup de rangements.

Une place de parking privative en extérieur complète ce bien.

Charges : 295.00€/ mois

(comprenant chauffage et climatisation en gainable, eau froide, entretien des parties communes, espaces verts, ascenseur, honoraires du syndic et assurance copropriété ).

Taxe foncière : 2 441€ /an.

'The Agency, La Révolution Immobilière'

Honoraires inclus de

4.18%

TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 479 000 €. Dans une copropriété de 172 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 540 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 930.00 et 1300.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/theagency/3273/0Kk8Z/bareme_the_agency_2024_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr