Découvrez cette nouveauté présentée par CBF CONSEILS : une belle maison de

205m² située dans la commune d'Effiat, à seulement 25 min de Riom et 15 min du

bassin vichyssois. Cette propriété dispose d'un vaste terrain calme de plus de

7000m², et offre la possibilité d'aménager une piscine pour profiter pleinement des

beaux jours.

Cette résidence se distingue par sa conception en deux parties distinctes. La

première vous accueille dans une vaste pièce de vie lumineuse, s'étendant sur 60m²

avec cuisine équipée, accompagnée d'une buanderie, d'une salle d'eau et d'un WC

séparé pour plus de commodité. À l'étage, 3 chambres spacieuses complété par un

WC supplémentaire.

La seconde partie de la maison présente une cuisine indépendante, une pièce de vie

d'environ 30m², un local technique ainsi qu'une salle d'eau avec WC séparé. À

l'étage vous trouverez 3 chambres équipées chacune d'un grand placard, un

dressing vient compléter l'ménagement pour un rangement optimal.

Cette propriété offre également une opportunité de rentabilité, avec la possibilité de

louer une partie pour 750€, tandis que la valeur locative de la plus grande partie

s'élève à 900€, constituant ainsi un investissement intéressant pour les investisseurs

puisqu'elle ne nécessitant aucun travaux supplémentaires.

Classe énergétique : C

Emissions GES : C

Contactez Fabien COLLONGE au O7 89 59 11 67 pour plus de renseignements.

Par mail : f.collonge.cbfconseils@gmail.com

CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de

transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708

R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000

000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de

Clermont-Ferrand.

Honoraires inclus de

5.5%

TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €.

Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1340.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cbfconseils/16118/WXN0t/honoraires_a3_4_.pdf

Votre conseiller CBF Conseils : Yakup Ipek - Tél. 0760587079

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 980253678