EXCLUSIVITÉ - 4 KMS DUCLAIR RIVE DROITE, Vue sur Champs, beau pavillon contemporain avec demi-niveaux, de 2008, d'une surface habitable de 164 m², très soigné, couvert de tuiles noires en terre-cuite et dalle béton au sol pour les demi-niveaux - Comprenant :

Hall d'entrée 5 m² avec placard vestiaire, wc indépendant suspendu, salle d'eau aménagée / lingerie 13 m², cuisine 16 m² équipée moderne et récente (fin 2021) avec îlot central et verrière en séparation de la pièce de vie, séjour salon 37 m² avec poêle à granules, baie vitrée coulissante alu et planchers chauffants au sol électriques à basses températures, véranda quatre saisons de 2016, d'une surface d'environ 20 m² faisant aussi office d'arrière-cuisine aménagée et équipée avec chauffage et clim réversible.

Premier demi-niveau  : Mezzanine / bureau 7 m² habitables avec parquet, dégagement, wc  indépendant suspendu, chambre 13.50 m² habitables avec  parquet et placard, salle de bains aménagée avec baignoire balnéo.

Deuxième demi-niveau : Mezzanine / salle de jeux  9 m² habitables, dégagement, 3 chambres de 11 m² habitables  soit 14 m² au sol avec placards et parquet au sol.

Chauffage électrique : Pompe à chaleur air / air avec clim réversible.

Fibre déjà sur place

Menuiseries alu bicolore K line blanc et anthracite + volets motorisés avec centralisation pour le rdc.

Grand portail alu anthracite coulissant motorisé

Garage 27 m² avec porte motorisée

Carport abri 2 voitures

Parking 5 voitures

Petit chalet 16 m² en abri de jardin

Terrasse 50 m²

Sur 1.136 m² de terrain  plat, clos et planté

CLASSE ENERGIE : C - Consommation : 141 kWh / m2 / an

CLASSE CLIMAT : À - Emission : 4 kg CO2 / m2 / an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1.400 EUR et  1.940 EUR / an. Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021 (abonnement compris).

 Prix : 329.000 EUR Frais d'agence inclus Honoraire à charge vendeur

Contact Agent commercial Eric BRUBION RSAC Rouen 397 808 213 ADC 7606 2022 000 000 817

Sous la carte professionnelle No : CPI 7606 2022 000 000 016

Suite à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet :  https://www.gin-immobilier.com.

Informations LOI ALUR :

Honoraires charge vendeur. (gedeon_90246_28940663)