EN COUR INTERIEURE - SECTEUR DENON-MAISON IMMEUBLE DE 3 APPARTEMENTS DEPENDANCES ET EXTERIEUR

À vendre : quartier DENON, venez découvrir à CHALON SUR SAONE cette belle maison de ville de 203.70m² composée de 3 appartements de 29.26, 46.40 et 55.10m² et dépendances.

Situé en plein centre-ville, dans une cour intérieure privative, 'une maison immeuble' de bon standing, atypique, composée:

*De plain pied: d'un grand hall d'entrée, donnant accès à un 1er appartement de 46.40m², avec beaucoup de potentiel, composé d'un coin cuisine, d'une grande pièce et d'un WC.

Un garage à vélo de 6.90m² et

un grand atelier de 28.11m² viennent offrir des espaces de stockage ou un potentiel d'évolution du bien.

*A l'étage, un palier offre l'accès à un studio actuellement loué (jusqu'au 01/09/2025), en duplex de 29.26m², composé d'une cuisine ouverte sur salon de 21.39m², WC avec lave main et d'un cellier de 3.05m².

En mezzanine un espace nuit de 11.09 avec salle de bain attenante de 4.87m².

De l'autre coté du palier, un 2nd appartement avec beaucoup de charme et de cachet de 55.10m², se compose d'une entrée de 3.37m², d'un WC, d'une très belle salle d'eau de 5.53m² avec douche italienne, d'une jolie pièce de vie de 26.51m², avec plafond cathédrale et cuisine équipée ouverte et d'une grande chambre avec placard de 13.03m². En mezzanine, un palier de 2.43m² et une chambre d'enfant ou bureau de 8.75m².

Sur ce même niveau, un grand grenier, vous offrira un espace de rangement supplémentaire.

Chauffage électrique à inertie.

Tableaux électriques récents.

Ballons électriques pour chaques appartements.

Menuiseries en PVC double vitrage et volets plaints.

Idéal pour projet d'investissement locatif, air bnb...

Ce bien est proposé à l'achat pour 223000 €. Les honoraires sont à charge vendeur.

Ce bien a une classe énergie F (356 kWh/m²/an). Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climat est également notée C (11 Kg CO2/m²/an). Diagnostic réalisé le 29/04/2024.

Contactez Rémi MOTTET au O6.79.93.36.17

pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à Chalon Sur Saône.

Agent commercial inscrit

AU RSAC DE CHALON SUR SAONE 851 791 582.

CBF conseils 21 Rue de la Banque 71100 CHALON SUR SAÔNE, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand.

Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.

Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1670.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cbfconseils/16118/WXN0t/honoraires_a3_4_.pdf

Votre conseiller CBF Conseils : Remi Mottet - Tél. 0679933617

Agent commercial (Entreprise individuelle)