Plongez au coeur du Pays Basque avec cette villa, située à seulement 2 minutes du centre-ville de St Palais. Cette demeure construite en 1980, se dresse fièrement sur trois niveaux, offrant une alliance parfaite entre le cachet traditionnel basque et des améliorations de qualité récentes. Elle représente le choix idéal pour ceux à la recherche d'un bien unique, mêlant histoire et modernité. Dès l'entrée, le rez-de-jardin dévoile son agencement pensé pour le bien-être, avec une cuisine séparée, entièrement équipée et rénovée, captant la douce lumière matinale. Le salon / salle à manger en L de 40 m², avec sa cheminée avec insert moderne, promet des moments de partage chaleureux. L'ajout d'une chambre avec salle d'eau et d'un WC indépendant suspendu renforce la fonctionnalité de ce niveau. La véranda, rénovée, avec cuisine d'été, offre une vue champêtre et des instants de détente mémorables. À l'étage, la distribution est pensée pour le bien-être, avec trois chambres pourvues de placards dont deux ouvrant sur un balcon commun. Une salle d'eau modernisée est également présente. Il est à préciser que ce niveau accueille des combles aménageables d'environ 30 m² offrant à la fois de l'espace et du potentiel d'aménagement supplémentaire ! Le jardin soigneusement aménagé, avec sa piscine hors sol et son abri voiture, offre un cadre de vie extérieur idéal pour les loisirs et la détente en famille ou entre amis. L'engagement vers une transition énergétique est manifeste avec l'installation d'une chaudière à pellets moderne, la rénovation électrique et plomberie, et l'intégration de cellules photovoltaïques. Ces améliorations traduisent un équilibre recherché entre confort moderne et respect de l'environnement. Cette villa représente une opportunité rare de posséder un bien d'exception au Pays Basque, combinant histoire, modernité, et engagement écologique. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette perle rare, idéale pour ceux cherchant à s'installer dans un cadre de vie sans égal.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1252 et 1694EUR (année de référence : 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Informations LOI ALUR :

Honoraires charge vendeur. (gedeon_54542_28869620)