Jolie maison de campagne au bout d'un chemin communal.

Entrée par une véranda, permettant d'être à l'abri des intempéries et de profiter de la superbe vue sur les près en contre-bas.

Un couloir dessert le rez-de-chaussée : à droite cuisine, buanderie, wc, salle d'eau. A gauche séjour-salon.

A l'étage un palier dessert un débarras, et 3 chambres dont une avec grand placard, Les chambres bénéficient d'une jolie vue dégagée.

Cave voûtée sous partie.

Appentis le long permettant de mettre à l'abri un véhicule.

Une première partie cour à l'avant de la maison suivie d'une partie pelouse et jardin. Le tout agrémenté d'un grand marronnier qui nous fait bénéficier de son ombrage aux beaux jours.

Les propriétaires vendeurs habitent la maison mitoyenne. Chacune des deux maisons bénéficient de son accès privatif.

Une séparation entre les deux jardins pourra être envisagée.

Assainissement individuel / Chauffage électrique / Conduit de cheminée existant dans la cuisine / Simple vitrage.

A 5 minutes des

premiers commerces, 15 minutes des supers marchés.

25 minutes d'Auxerre.

Moins de 200km de Paris.

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Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900.00 et 3960.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/sirotimmo/150/0Wf37/bareme_d_honoraires_16_04_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr