Nichée au coeur du centre historique de Vienne, proche de toutes commodités. Venez découvrir le charme de cette magnifique Batisse du 13ème Siècle remplie d'histoire dont la rénovation contemporaire vous séduira, d'une surface au sol totale de 300 m² environ dont dépendances avec cour arborée et terrasse. Dés le passage du portillon d'entrée, vous ressentirez la chaleur et la quiétude de ce lieu. Un premier salon d'été vous accueille au rez-de-jardin. Au premier niveau se trouve une magnifique pièce de vie traversante avec poutres apparentes, de plus de 70 m² dotée d'une cuisine avec coin repas ouverte sur une terrasse / balcon de 7 m² et d'un vaste salon avec cheminée. À cet étage se trouvent une troisième chambre avec mezzanine ainsi qu'un bureau et une salle d'eau. Possibilité d'une quatrième chambre ou d'un T2 indépendant dont l'accès sur la rue est déja existant. Au dernier niveau : deux magnifiques suites parentales avec salle d'eau et dressing pour l'une et salle de bains pour l'autre. Une grande buanderie, un garage double de 43 m² et une somptueuse cave voutée de 27 m² complètent ce bien d'exception. De très beaux volumes de belles prestations et beaucoup de potentiel. Classe énergie C, classe climat C. Consommation énergie primaire : 115kWh / m2 / an. Consommation énergie finale : 108 kWh / m2 / an. Honoraires Charge Vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence Arlim Croix Rousse / Caluire. Sandrine Olivier 04 72 45 55 43 ou 06 15 13 81 54.

Informations LOI ALUR :

Honoraires charge vendeur. (gedeon_40266_28919955)