VIAGER

OCCUPE UNE TETE

FEMME DE 90 ANS

BOUQUET 225 000 € FAI

RENTE 896 € PAR MOIS

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUIT : ENVIRON 21 000 €

POUR DES RAISONS DE DISCRÉTION AUCUNE PHOTO NE SERA ENVOYÉE AVANT UN PREMIER CONTACT PAR TELEPHONE.

Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Vous cherchez un investissement à prix décoté ?

Ne cherchez plus ! Nous vous présentons cette maison idéalement située sur Saint Cyr sur Loire dans un quartier proche de tous les commerces.

Commune la plus recherchée d'Indre et Loire.

Cette maison avec ses 4 chambres et une belle possibilité d'aménagement supplémentaire grâce à son sous sol surélevé permettra au futur propriétaire de laisser libre cour à son imagination.

Un double garage non attenant à la maison permettra un stationnement facile.

Maison d'une superficie réelle de 168m² car une partie du sous sol est aménagé mais tout n'a pas été déclaré.

Elle est idéalement située, aux portes de Tours centre et de la gare TGV à seulement 1 heure de Paris.

Cette maison est proposée en viager avec rente, une opportunité unique pour investir dans un bien de qualité à un prix avantageux. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Viager occupé sur une femme de 90 ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de

272 965 € (HORS HONORAIRES) au lieu de 405 000 € (valeur vénale du bien) en versant un bouquet de 225 000 € FAI et une rente mensuelle de 896 € avec une espérance de vie de 6.7 ans ! 33% de moins minimum qu'en achat classique environ !

Avantages économiques :

Taux de rendement surpassant les alternatives classiques

Aucune gestion, ni contrainte locative

Valorisation d'un bien tangible (la pierre)

Investissement et frais d'acquisitions réduits

Cadre fiscal favorable

Investissement éthique, solidaire et responsable.

Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1850.00 et 2500.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/jaujard/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller

: Jérôme STIPA - Tél. 0688462383

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 2018AC00085 R.S.A.C Tours

RCP 59245907