' TYRAN MAIS PAS TROP ....'

idéalement situé au numéro 19

de la rue des tyrans

, a mi chemin entre le vieux port et la corderie , dans le quartier vivant et dynamique de saint Victor

, bénéficiant de l ensemble des commerce du quotidien au pied de l immeuble

niché au 2eme étage avec

ascenseur d'une petite copropriété très bien entretenue

THE AGENCY vous propose en exclusivité ce type 3 de 52 m² avec cave en sous sol entièrement rénové par son propriétaire en 2024 .

'coté jour '

une entrée ( 6.5

m² ) avec placard de rangement dessert d 'une part une lumineuse Piece a vivre ( 21 m²)

regroupant salon / salle

a manger

et cuisine ouverte aménagée et équipée ( four , plaque , hotte , micro onde ,réfrigérateur

, lave vaisselle , machine a laver ...) et d autre part le coin nuit .

'coté nuit '

un dégagement

distribue 2 chambres

de 9 m² chacunes qui se partagent une salle d'eau contemporaine

( 3m² ) et des WC indépendants

en annexe , une cave en sous sol complète ce bien .

CHARGE : 100 euro / mois

FONCIER : 847 euro / an

Honoraires inclus de

2.05%

TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 244 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 640.00 et 900.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/theagency/3273/0Kk8Z/bareme_the_agency_2024_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr