EN EXCLUSIVITE

VISITE VIRTUELLE ET DOSSIER COMPLET AVEC PHOTOS SUR DEMANDE.

Dans un cadre exceptionnel ,tout proche de Cognac et Jarnac, Thierry Coudret vous présente cette extraordinaire propriété du 19ème siècle rénovée avec goût et des matériaux haut de gamme entre 2005 et 2010 en respectant l'authenticité et l'âme des vieilles pierres.

L'ensemble se compose d'une habitation principale,3 gîtes et d'un garage de 63M2.

Cette impressionnante bâtisse s'étend sur 4200M2 arborés, clos et à l'abri des regards.

Habitation principale : Au RDC, une entrée principale dessert une très belle cuisine équipée ,un magnifique salon suivi d'une sublime salle à manger donnant sur la terrasse et le parc.

Toujours au RDC, possibilité de finir les travaux commencés dans une pièce de 40M2 dans l'objectif d'une suite parentale.

1 WC et un local technique.

À l'étage : 3 grandes chambres toutes avec salle d'eau privative et WC.

Le premier gîte : 68 M2 capacité 4 personnes avec cuisine ouverte sur le salon donnant sur la terrasse et le parc, deux chambres, salle d'eau et WC.

Le deuxième gîte : 93M2 capacité 6 personnes avec un salon incroyable de part son architecture, 3 chambres, salle d'eau et WC.

Le troisième gîte : 109M2 capacité 6 personnes, doté d'un grand salon convivial et d'une cuisine. Profitez également d'une salle d'eau et de toilettes tout juste rénovées, ainsi que d'une belle mezzanine offrant un espace de détente supplémentaire ainsi d'une chambre.

Huisserie PVC double vitrage.

Chauffage Gaz de ville.

Assainissement Collectif.

1 puits sur la propriété avec l'installation complète pour alimenter les WC, les machines à laver..... )

Vous pouvez me contacter au O6.07.56.37.40 pour toutes questions supplémentaires ou m'adresser un e-mail pour recevoir le dossier complet de ce bijou.

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1910.00 €. Date de réalisation du DPE : 15-12-2020. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/jaujard/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller

: Thierry COUDRET - Tél. 0607563740

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 890286594

RCP ACI18404