EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VIAGER EXPERT

VIAGER OCCUPE 1 TETE HOMME 85 ANS

BOUQUET : 900 000 € FAI

RENTE : 2 434 €/MOIS

PRIX D'ACHAT : 1 002 000 €

FRAIS DE NOTAIRE : 80 000 € (environ, calculé sur la valeur économique du bien)

En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Préparez-vous à être charmé par cette merveille architecturale entièrement rénovée, offrant un espace de vie somptueux d'environ 650m². Bienvenue dans votre royaume personnel ! Château médieval du 12éme et 13éme siècle.

Niché au coeur d'une parcelle majestueuse d'environ 20 hectares, ce château s'étend tel un rêve éveillé. Imaginez-vous arpenter votre propre terrain de golf privé, vous détendre dans des bois enchanteurs et vous rafraîchir dans une piscine attenante au château.

Ce château, situé à seulement 10 minutes d'Agen et de sa gare TGV, est idéalement positionné pour ceux qui recherchent à la fois l'intimité d'un havre de paix et la proximité des commodités modernes. À une heure et quarante minutes de Bordeaux et une heure et demie de Toulouse, vous pouvez facilement vous échapper vers les villes animées, tout en revenant à votre sanctuaire de tranquillité chaque soir.

Mais attendez, ce n'est pas tout ! Ce château a également le potentiel d'accueillir grâce à ses nombreuses chambres une activité de chambres d'hôtes, vous permettant de partager cette expérience unique avec d'autres passionnés d'histoire et d'architecture. Offrez à vos invités une immersion totale dans le charme médiéval et créez des souvenirs inoubliables ensemble.

Que vous soyez un collectionneur d'artefacts historiques ou un amateur d'élégance intemporelle, ce château médiéval est une véritable oeuvre d'art vivante.

N'attendez pas une minute de plus pour saisir cette opportunité rare d'acquérir votre propre château médiéval.

Soyez le seigneur de votre destin et écrivez le prochain chapitre de votre vie dans ce paradis médiéval.

INSCRIT A L'INVENTAIRE COMPLEMENTAIRE DES MONULENTS HISTORIQUES.

Vous achetez cette propriété

à

quasiment deux tiers de sa valeur vénale.

Viager occupé sur un homme de 85 ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 800 000 € (hors honoraires) au lieu de 1 500 000 € en versant au comptant 900 000 € FAI et

une rente de 2434 € avec majoration de 20% cas de libération anticipée du logement.

L'espérance de vie est d'environ 7 ans.

- Avantages économiques :

Taux de rendement surpassant les alternatives classiques

- Aucune gestion, ni contrainte locative

Valorisation d'un bien tangible (la pierre)

- Investissement et frais d'acquisitions réduits

- Cadre fiscal favorable

- Investissement éthique, utile et

Honoraires à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/jaujard/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller

: Jérôme STIPA - Tél. 0688462383

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