' Dans le reflet du miroir '

8E – PARC DU ROY D'ESPAGNE

Magnifique type 4 traversant de 90m² avec trois balcons exposés Sud et Est

Au calme et sans aucun vis-à-vis

Idéalement situé dans un cadre verdoyant aux pieds des collines et du Parc National des calanques et bénéficiant de nombreux commerces et commodités du quotidien, des C.Ciaux E.Leclerc et Bonneveine, des écoles, des complexes sportifs et des transports.

Nous vous proposons en exclusivité, un appartement de type 4 lumineux avec double exposition de 90,35m² Loi Carrez au 5ème étage.

Coté jour :

Un hall d'entrée (4m²) dessert une belle pièce de vie avec salon/séjour (20,70m²) avec balcon attenant exposé Sud (5,40m²) avec vue sur les collines ainsi qu'une chambre (10,70m²) avec placard de rangement ainsi qu'un balconnet exposé Est.

Attenant au séjour, vous découvrirez une confortable cuisine indépendante, meublée et équipée (11,30m²) avec cellier/buanderie (3,95m²), idéal pour favoriser le rangement.

Coté nuit :

Un couloir muni d'un grand placard de rangement, distribue deux chambres (14,70m² et 10,70m²) avec chacune un placard de rangement et un balconnet attenant exposé Est avec vue sur les collines.

Une salle de bain avec WC (4m²), une salle d'eau (2,65m²) puis un WC indépendant permettent un confort optimal.

Appartement moderne et décoré avec goût.

Aucuns travaux à prévoir.

Charges : 253.00€ /mois

(Comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, ascenseur, entretien des parties communes, espaces verts, gardien, assurance de la copropriété et honoraires syndic Pro)

Taxe foncière : 1663.00€ /an.

'The Agency, La Révolution Immobilière...'

Honoraires inclus de

3.45%

TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 036 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 760.00 et 1050.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/theagency/3273/0Kk8Z/bareme_the_agency_2024_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr