La Team MAUGÉ vous propose :

Cette jolie maison idéalement située à Vénissieux, à quelques pas des transports et commodités!

Vous serez séduit par sa très belle rénovation, son extérieur charmant et ses grands volumes ! Le plus de ce bien? Un petit studio indépendant !

Les dimensions des pièces :

- Hall d'entrée de 3m²

- Cuisine séparée de 12,11 m²

- Salon de 34,72 m²

- Véranda de 28,45 m²

- WC séparé

- 3 chambres de 9 _ 9,66 et 17,62m²

- Salle d'eau avec WC de 3,84m²

Au sous-sol :

- Buanderie de 6,17m²

- Bureau/chambre de 10,74m² (hauteur sous plafond de 1,86m)

- Pièce de stockage de 12,56m²

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison individuelle de 1969, entièrement rénovée

- Surface habitable de 117 m²

- 3 chambres

- Terrain de 400 m²

- Sous-sol avec buanderie, pièce de stockage et bureau

- Studio indépendant avec petite pièce de vie et salle d'eau

- Pompe à chaleur neuve de 2023

- Climatisation réversible

- Cheminée

- Isolation extérieure refaite en 2022

- Porte d'entrée blindée

- Volets persiennes métalliques

- Hors lotissement

- Hors copropriété

- Taxe foncière de 730 €

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr

-

DPE 185 (D) GES 5 (A)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 860€ et 1220€ (année de référence 2021)

Si vous cherchez une maison pleine de charme, dans un quartier calme et agréable, avec un terrain arboré et sans vis-à-vis, alors ce bien est fait pour vous !

Nous vous remercions de contacter Victoria EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE

au 06 99 37 83 31.

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au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite

!

La Team MAUGÉ Immobilier

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On s'occupe de tout, à prix tout doux !

Nos honoraires : de 5.000€ à 10.000€ TTC, tout simplement !

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Victoria Issartel R.S.A.C. 894 837 590 délivré à Lyon