Maison de charme

Bien Rare : Venez découvrir cette maison avec soubassement meulière, véritable pépite à Bures-sur-Yvette (91440). Avec ses 6 pièces et une surface généreuse de 177 m² au sol (145 m2 carrez), elle offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 6 minutes à pied du RER B (La Hacquinière)

Cadre de vie

- A 4 minutes à pied de l'école Guyonnerie (maternelle, primaire et collège).

- Proche des bassins de retenues pour vos ballades

- Supermarché, pharmacie, stade, marché couvert à 5 minutes à pied

- Centre de Bures sur Yvette à 10 minutes à pied

Aménagement astucieux

- Pièces de vie bien pensées : Salon et salle à manger baignés de lumière grâce à une double exposition. 27m2 au total.

- Trois chambres confortables de 13 à 14 m2

- Cuisine Indépendante : Aménagée et équipée pour répondre à tous vos besoins quotidiens.

- Salle de Bain, salle d'Eau et deux WC

- Personnalisez l'espace sous combles (jusqu'à 2,50m de hauteur sous plafond) : créez jusqu'à 4 chambres (Projection 3D en photos) ou une salle de sport/jeux

Cachet de l'ancien et Confort moderne

- Parquets Massifs, Sols en Tomettes, Cheminées et Miroirs d'Époque : La maison a su préserver son charme authentique.

- Belles Hauteurs Sous Plafond : Pour une sensation d'espace et de grandeur.

- Chauffage au Gaz

- Toiture Refaite en 2020 : Tranquillité d'esprit.

Extérieur agréable

- Belle Terrasse de 29 m² Exposée Plein Sud: Pour profiter des beaux jours.

- Terrain de 700m²: Idéal pour des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis.

Possibilités multiples

- Grande entrée de 9m2 au RDC pouvant servir de rangement ou de bureau d'appoint.

- Garage Convertible en Studio : Télétravail ou revenu locatif supplémentaire.

Possibilités d'extension

Cette maison vous intéresse ?? Contactez-nous pour une visite !

Taxe foncière : 2 093 euros par an

CLASSE ÉNERGIE : E; GES : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2018 € et 2730 € par an.

Pour plus d'informations sur les risques éventuels, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de

3%

TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 606 800 €.

Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2018.00 et 2730.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ubihome/147/xHs45/bareme_des_honoraires_ubihome.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr