Au coeur de Culan, au calme et à 2 mins des commodités, cette ensemble immobilier exposé plein sud bénéficie d'une vue panoramique sur un jardin clos d'env. 2811 m².

L'habitation dispose de trois entrées indépendantes qui était autrefois un gite.

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La partie principale est composée d'une cuisine aménagée d'env. 12 m², un séjour/salon d'env. 21 m², une chambre d'env. 19 m², une salle d'eau d'env. 5 m² avec WC et un dressing.

Dans son prolongement, une autre bâtisse disposant :

- D'une seconde entrée nous offrant une chambre d'env. 18 m², une mezzanine et une salle d'eau d'env. 7.65 m² avec WC.

- et une troisième entrée composée d'une chambre d'env. 17 m² et d'une salle d'eau d'env. 7 m² avec WC.

Isolation sur une grande partie du Bien (murs, toiture et plafond) et l'électricité à été refaite dans son intégralité.

La propriété dispose du double vitrage/PVC et simple vitrage/bois.

Des radiateurs électriques nouvelle génération sont également présents et tout à l'égout.

Un puits, une cave d'env. 28 m², un garage d'env. 40 m² complètent le bien ainsi qu'une très belle grange d'env. 170 m² à fort potentiel et en parfaite état restant à aménager selon vos projets !

Le tout sur un agréable jardin entretenu et entièrement clos de 2 811 m² sans vis à vis.

A proximité du Château de Culan et de la base nautique de Sidiailles (accrobranche, tyroliennes géantes, pédalo, canoë, saut à l'élastique, baignade, pétanque, beach-volley, randonnée, escalade...)

A 30 minutes de Montluçon et de Saint-Amand, 1h de Bourges, de Châteauroux et d'Issoudun, 1h30 de Clermont Ferrand et 3h de Paris.

Venez découvrir ce Bien avec Horizon Sud Berry Immobilier au 02 48 61 20 04

Honoraires inclus de

7%

TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €.

Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 2740.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/hsb/32954/Kbvb2/bareme_maisons_et_terrains_01_08_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr