A saisir!!! 15mn de Valmy, Pichanges : Ancienne Ferme Rénovée (220m²) avec matériaux hauts de gamme et qualités. Sur une parcelle de 1468m², Ce bien offre un énorme potentiel aux éventuels acquéreurs ou investisseurs. Le premier bâtiment habitable propose des grands volumes claires baignées de lumière comme au premier niveau un séjour de 51 m² avec cheminée, une grande cuisine aménagée et équipée

26 m², salle d'eau, wc séparé, une chambre, un local technique.

A l'étage, une grande mezzanine lumineuse pouvant faire office de bureau, séjour, espace détente

donnant 3 grandes chambres de

21 m², 17 m² et 14 m², une salle de bains (à équiper), wc séparé.

Les matériaux utilisés sont "haut de gamme" Les huisseries Fenêtres sont en chêne double vitrage, les baies en aluminium Schüco, Mur en pierres apparentes, sol au rez de chaussée en pierre de bourgogne, plafond mezzanine poutre à la française et parquet en chêne, mode chauffage au sol(rdc) et par géothermie. Attenant, un garage à rénover (pouvant accueillir 2 voitures) qui permet de créer de la surface habitable sur la dalle du 1er étage. Quelques travaux de finitions à prévoir dans la maison et sur la clôture d'entrée (maçonnerie ou barrières, portail).

Ce bien se compose d'un second bâtiment, de 193 m², dont la toiture et charpente ont été totalement refaites, avec une dalle de plancher de plus de 80m². La rénovation de ce bâtiment dans l'état actuel, laisse la possibilité aux investisseurs ou acquéreurs de créer, une maison indépendante, ou plusieurs logements pour optimiser une meilleure rentabilité. En effet le terrain est divisible et le mur d'enceinte a déjà une réservation qui nous laisse imaginer une entrée indépendante. Il est bien entendu envisageable d'utiliser ce bâtiment comme un grange ou garage complémentaire.

Mandat 6813SR...DPE 202 (D) GES 6 (B).... Consomation annuelle entre 2686€ et 3634€...(abonnements compris) Prix indexés en 2023...471000€ Honoraires à la charge du vendeur...Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sébastien Ridolfi agent commercial immobilier inscrit sous le N° RSAC de Dijon 431334119

(aucune détention de fonds)

Ne le laissez pas filer cette opportunité!!!