Cette maison de ville de presque 160 m² habitable, située sur le secteur prisé de Blanzat, vous est présentée en 'exclusivité'. Elle accueillera une grande famille grâce à des espaces agréables sur ses trois niveaux:

En rez de chaussée, vous accédez à une terrasse donnant directement sur le salon/séjour puis sur la grande cuisine, vous disposez d'un wc indépendant, d'une première grande chambre de plus de 15 m² avec pièce d'eau/buanderie pouvant facilement évoluer en salle d'eau.

Le 1er étage vous donne accès à la mezzanine d'environ 13 m²,

implantée au-dessus du salon, puis une seconde grande chambre d'un peu plus de 18 m² et une salle d'eau avec vasque, douche et wc vous permettent de bénéficier d'un espace parentale dédié,

Au 2ème étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain avec wc sont à la disposition de vos enfants, amis, famille.

En complément, vous bénéficiez d'une grange/garage/buanderie d'environ 120 m² au sol (toiture tuiles neuves) avec pré-installation d'évacuations et arrivée d'eau pour envisager une évolution vers une cuisine d'été par exemple...Le plus : une cour d'environ 70 m² pour profiter de l'extérieur!

Cette maison a été agrandie et entièrement rénovée en 2016. Elle bénéficie d'un excellent Diagnostic de Performance Energétique (chaudière bois + électricité d'appui). Des panneaux solaires ont été installés en 2021 avec revente à EDF. Ligne de transports des enfants vers collèges Gerzat/Riom.

A voir sans tarder.

Honoraires inclus de

5.15%

TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 233 000 €.

Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1510.00 et 2090.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cleschloe/847/4JfMC/bareme_des_honoraires_les_cles_de_chloe_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Brigitte CHOLLET - Tél. 0688619489

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 902655737