Coup de coeur!!

Cette charmante villa

contemporaine de 264m2 avec piscine et garage.

Au sein d'un quartier recherché proche du centre-ville et des écoles, cette maison construite avec des matériaux de qualité présente une surface habitable de 264m2 sur un terrain de 799m2 avec piscine, cuisine d'été et garage.

Cette maison offre des volumes généreux avec un séjour de plus de 72m2 lumineux grâce à ces trois baies vitrées donnant sur une terrasse en travertin.

La cuisine semi-ouverte de plus de 21m2 entièrement aménagée et équipée, une chambre au premier niveau avec de nombreux rangement. une salle de douche en travertin et un wc.

Au premier niveau vous découvrirez une pièce d'environ 23m2 avec une belle hauteur sous plafond et poutres apparentes. Cette pièce peut faire office de bureau ou activité professionnelle pouvant accueillir du public grâce à un accès à cette pièce par l'intérieur et l'extérieur. Vous profiterez également d'un garage avec rangement et cuisine d'extérieur.

Au premier niveau vous profiterez d'une ambiance chaleureuse grâce au plancher chauffant et rafraichissant l'été.

Au second niveau vous découvrirez six belles chambres aux dimensions généreuses toutes avec des rangements et une vaste salle de bains.

A l'extérieur vous profiterez pleinement de la piscine sécurisée (avec un wc et d'un local piscine avec cuisine) sans vis-à-vis ainsi que des nombreux arbres fruitiers.

Cette maison est construite avec des matériaux de qualité et à été parfaitement entretenu.

Les atouts :

- Quartier: proche du centre-ville, de la gare, des commerces, des écoles

- Matériaux de qualité : menuiserie en aluminium, travertin

- Pompe à chaleur, ballon thermo-dynamique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Date de réalisation du diagnostique 05/02/2024

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870€ et 1240€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1240.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company33895usb/154/kKB5K/bareme_transaction_ppi_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr