Maison/Villa 5 pièces !!! IDÉAL INVESTISSEUR !!!

Située sur la commune de HÉRICOURT-EN-CAUX, venez visiter cette très belle demeure de ~150m² édifiée sur une parcelle de 860m² avec dépendance. Cette maison familiale aux multiples facettes saura vous charmer par ses grands espaces et son potentiel d'exploitation.

En voiture, en vélo, en bus ou à pied… vous serez proche de tout.

• Vous rejoindrez en voiture YVETOT en 10min, CANY-BARVILLE en 15 minutes et PALUEL en 20 minutes.

• La gare de YVETOT, vous accompagnera pour vos trajets professionnels et personnels. (LE HAVRE / ROUEN / PARIS)

• La commune bénéficie d'une école primaire et maternelle, le collège se situe à 10 minutes en voiture.

• A pied, vous trouverez tous les commerces de proximité aisni que les médecins.

Vous est proposé au RDC :

- Une entrée de 4,5m²

- Un pièce de vie de ~26m² pleine de charme avec sa cheminée

- Une cuisine de ~16m²

- Une chambre de ~17m² avec placard de rangement

- Une salle de douche de ~6m²

- Un WC individuel

Vous trouverez au 1er étage un palier donnant sur :

- Une chambre de ~22m²

- Une chambre de ~26m² avec sa cheminée et placard de rangement

- Une chambre de ~19 m² avec placard de rangement

- Une salle de douche ~3m²

- Un WC individuel

CETTE MAISON PLEINE DE CHARME VOUS OFFRE LA POSSIBILITÉ DE RÉNOVER UN APPARTEMENT SUPPLÉMENTAIRE DE PLUS DE 45m² AVEC ESPACE CUISINE, 2 CHAMBRES ET UN SALON, IDÉAL POUR DE LA LOCATION A COURTE DURÉE DE TYPE Airbnb.

Pour finir un grenier aménageable de ~100m² laissera libre recours à votre imagination.

Les points forts :

A 20 minutes de la mer

Batiment à réhabiliter avec CU POSITIF

Idéal famille nombreuse ou bi famille

Huisseries Bois double vitrage sur la maison principale

Vivable de plain-pied

Pièces de grands volumes

Belle hauteur sous plafond

Localisation très calme

Construction de très belle qualité

Maison très lumineuse

Proximité direct à l'ensemble des commerces, cabinet médicale et écoles.

Bien rare à la vente !

A visiter rapidement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 418 kWhEP/m².an (F) - Classe climat 14 kg CO2/m².an (C) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3740euros ~ 5110euros - Logement à consommation énergétique excessive : classe F - Guillaume LLOBET - Agent commercial - EI - RSAC 532 678 794 APE 4619B - G. LLOBET - Normandie Immobilier - Non-détention de fonds - SIRET 81141249300058 - CPI 76062017000016745