A VENDRE !

À Aigueperse, découvrez une maison de bourg de 70m2, entièrement à rénover, offrant des combles aménageables, un garage et la possibilité unique de créer deux appartements distincts.

Située dans le charmant secteur d'Aigueperse, cette maison pleine de potentiel vous offre l'opportunité de laisser libre cours à votre imagination et de créer la demeure de vos rêves. Avec ses 70m2, elle constitue une toile vierge prête à être transformée en un espace de vie chaleureux et personnalisé.

Les combles spacieux, un véritable atout, permettent une extension significative de la surface habitable, idéale pour créer des espaces supplémentaires adaptés à vos besoins. Imaginez des chambres supplémentaires, un bureau, ou un espace de loisirs, tout est possible !

Le garage non attenant assure un stationnement pratique et sécurisé, ajoutant une dimension pratique à cette propriété pleine de potentiel.

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« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).

CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand.

Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibault Vichy, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de CBF conseils, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 951 995 430 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence CBF conseils .Bien

non soumis aux statut de la copropriété .

Honoraires charges vendeur.

Honoraires inclus de

14.14%

TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 35 000 €.

Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2310.00 et 3180.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cbfconseils/16118/WXN0t/honoraires_a3_4_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller CBF Conseils : Thibault Vichy - Tél. 0625003595

Agent commercial (Entreprise individuelle)