EXCLUSIVITÉ, la Team MAUGÉ vous propose :

Une très jolie maison de 1992 sur la commune de Chuzelles, entièrement rénovée avec goût,

au calme en bout d'impasse. Vous serez séduit par la

tranquillité des lieux, ses beaux volumes et sa belle parcelle de terrain.

Au rez-de-chaussée :

- Entrée de 4,60m²

- Salon cathédrale de 31m²

- Cuisine de 14,5m²

- Salle d'eau refaite en 2015 de 8m²

- Chambre 1 de 13m²

- Chambre 2 avec placard de 10,5m²

- Chambre 3 avec placard de 14m²

- WC avec lave-main

- Dégagement 8m²

À l'étage :

- Mezzanine de 13m² au sol

- Une chambre en enfilade de 29m² au sol

- Une chambre de 31m² au sol

Au sous-sol :

- Très grand garage de 105m² pour plusieurs voitures

- Chambre d'amis

- Salle d'eau avec WC

- Pièces de stockage

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison de 1992

- Surface habitable de 177 m² au sol

- Terrain de 753m²

- Chauffage chaudière granule 2023 et poêle à bois de 2023

- Fenêtres double vitrage PVC de 2020

- Volet roulant sur la pièce de vie et solaire dans les chambres

de 2023

- Rénovation faite en 2015 pour cuisine et salle d'eau

- VMC 2021

- Portail et garage motorisé

- Très grande terrasse semi couverte plein sud avec four à bois / pizza

- Piscine en bois hors sol au sel 5×3 avec jolie terrasse en bois

- Reliée au tout-à-l'égout

- Panneaux solaires auto consommation

- Taxe foncière de 1228m²

- À 5 min des commerces en voiture

- À proximité des grands axes permettant un accès facile et rapide sur Lyon

- École et collège de secteur

- À titre indicatif les propriétaires actuels dépensent environ 60€/mois d'électricité

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- DPE 178 (C) GES (5)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1300€ et 1810€ (année de référence 2021)

- Honoraires charge vendeur

Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE

au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite !

La Team MAUGÉ Immobilier

MAUGÉ Immobilier - Oubliez les honoraires à plus de 10.000€ !

On s'occupe vraiment de tout, à prix tout doux

Nos honoraires : de 5.000€ à 10.000€, tout simplement ! ''

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Sandrine CUZIN R.S.A.C 919 574 798 délivré à Vienne