En EXCLUSIVITE, votre agence Confidence vous présente ce local situé sur la ville de Menthon-Saint-Bernard à la vente.

Le local a une superficie de 56m2 et possède un excellent emplacement au centre-ville avec une vitrine d'environ 6m linéaire pour exercer votre activité au coeur du village de Menthon-Saint-Bernard, proche du lac d'Annecy.

Actuellement exploité en salon de coiffure, il y a un espace accueil clients, 5 postes de travail, 2 places au bac à shampoing, un laboratoire et un WC séparé.Potentiel d'exploitation encore à développer en salon !

Son emplacement est situé sur un axe passant et est aussi idéal pour une agence, un toiletteur, un fleuriste un salon de coiffure ou d'esthétique.

L'espace de travail est divisible en deux, et le local possède deux entrées distinctes au besoin. L'une d'elle donne sur un petit jardin. Vous aurez un emplacement en plein centre tout en conservant une intimité pour recevoir vos clients.

Le système de chauffage est électrique avec une base au sol. L'exposition principale est à l'Est.

Bail commercial. Fin de bail : 8 février 2029. Montant du loyer : 979EUR HT + provision de charges de 140EUR / mois. Les provisions de charges comprennent la production d'eau, la taxe foncière ainsi que les charges de copropriété.

Vente pour fonds de commerce en salon de coiffure comme actuellement.Activité autorisée bail actuel : salon de coiffure ou possible nouveau bail tout commerce sauf métiers de la restauration (avec extraction).

Merci de ne pas importuner le personnel sur place et de passer par l'agence svp par souci de discrétion pour la clientèle.

Diagnostic énergétique : F 416 kWh / m2 / an.Diagnostic gaz à effet de serre : C 11 kgco2 / m2 / an.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2024.

Honoraires pour un montant de 10'000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.