La Team MAUGÉ vous propose :

Un bien d'exception, combinant de beaux volumes, des matériaux haut de gamme (parquet en chêne massif, travertin, murs en parement) et de très belles prestations (piscine, cuisine d'été,

garage, carport).

Composée d'une immense pièce de vie lumineuse de plus de 70m² avec cheminée centrale, 7 chambres, dressing, bureau et 2 salles d'eau/de bains, cette villa sur 3 niveaux qui a bénéficié de plusieurs rénovations récentes vous offrira également un espace de réception dédié (salle de musique, salle de projection avec bar, cave à vin et fumoir).

Vous apprécierez tout autant son magnifique extérieur paysagé, son immense terrasse en travertin avec pergola, son parc arboré avec ses oliviers, son bassin japonais, piscine chauffée, et cuisine d'été (BBQ et four en pierres). Le tout à l'abri des regard tout en restant à proximité du centre village de la commune très prisée de Chaponnay !

Au niveau principal :

- Entrée avec placard

- Pièce de vie de 72m²

- Bureau avec placard de 19m²

- Chambre 1 avec placard de 19m²

- Chambre 2 avec dressing de 21,53m²

- Chambre 3 avec point d'eau de 9m²

- Salle d'eau de 5m²

- WC séparés

À l'étage :

- Dégagement de 14m²

- Chambre 4 de 22m²

- Chambre 5 de 10m² au sol (mezzanine)

- Chambre 6 de 14m²

- Chambre 7 de 16m² au sol (mezzanine)

- Salle d'eau (douche et baignoire) de 9m²

- WC séparé

Au sous-sol :

- Pièce intermédiaire de 7m²

- Garage de 25m²

- Atelier de 7m²

- Chaufferie/buanderie de 8m²

- Pièce annexe de 8m²

- Salle de musique de 16m²

- Salle de cinéma/discothèque/bar de 48m²

- Fumoir et cave à vin de 23m²

- WC séparé

Les caractéristiques en détail :

- Construction initiale de 1981

- Rénovations et extensions

- Superficie totale au sol de 384,75m²

- Terrain de 1250m²

- Terrasse en bois avec spa

- Terrasse en travertin de plus de 200m²

- Pergola

- Cuisine d'été (four à pizza, BBQ gaz et banque réfrigérée)

- Piscine au sel Difazur en béton projeté

- Refaite en décembre 2022

- 1m55 fond plat (filtration neuve)

- Local technique + WC extérieur

- Bassin japonais avec cascade

- Système de vidéosurveillance

- Chauffage central fuel à condensation

- Chauffe-eau électrique

- Prises RJ45

- DPE 170 (D), GES D (33)

- Estimation des dépenses énergétiques 2220-3090€/an (année de référence 2021)

- Taxe foncière 1800€

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous vous remercions de contacter Élodie EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE

au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

« Ce bien est à vendre en vente dynamique (ou vente interactive) réalisée par un partenaire de MAUGÉ Immobilier. Aucun frais supplémentaire n'est à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente dynamique (ou vente interactive) est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente dynamique (ou vente interactive) ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.»

À très vite !

La Team MAUGÉ

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