Votre agence ERA PIERRE PERCHEY IMMOBILIER vous propose à la vente cette maison bourgeoise située sur la commune de Charlieu, à proximité de toutes les commodités à pied.

Proche du centre historique de ce village de caractère dans la Loire, venez découvrir cette demeure familiale édifiée au cours du XXème siècle sur un terrain d'environ 680 m².

Dotée de près de 320 m² habitables avec de beaux volumes, elle offre de nombreuses possibilités et se compose de la façon suivante :

Au rez-de-chaussée : une belle entrée, un bureau, une salle d'eau avec wc ainsi qu'une cuisine menant à une loggia face au jardin. Un salon/salle-à-manger traversant de près de 50 m² avec cheminées offre lui aussi un accès direct au jardin.

Au premier étage, un grand palier dessert cinq chambres spacieuses dont une avec balcon, une salle d'eau ainsi qu'un wc. Sur ce même niveau, possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires dont une donnant sur un balcon/terrasse avec accès au jardin.

Au second et dernier étage, deux chambres mansardées dont une avec salle d'eau et un grand grenier. Ici, aussi, la création d'autres espaces est possible.

La maison est édifiée pour une partie sur un sous-sol comprenant deux caves et la chaufferie. Un garage attenant de plus de 40 m²

traversant facilite l'accès au jardin, lui-même clos de murs et à l'abri des regards.

Une dépendance d'une trentaine de mètres carrés vient compléter ce bien.

Possibilité de découpe en plusieurs appartements.

Charpente en bon état, tout-à-l'égout, chaudière gaz De Dietrich, pas d'amiante.

Votre conseillère Marie GARNIER se tient à votre disposition pour répondre à vos questions au 06 60 07 14 01.

Votre agence ERA PIERRE PERCHEY IMMOBILIER vous accompagne dans l'ensemble de vos démarches immobilières : Estimation, Achat, Vente, Location.

Marie GARNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883964264 - ROANNE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr