Maison individuelle de plain pied

3 pièces 60 m² Bouville A découvrir sur la commune de Bouville (à 5 minutes de Barentin), maison du 17 ième siècle de PLAIN PIED d'une superficie de 60 m² édifiée sur une parcelle de 1470 m²

Les amoureux de la campagne, à la recherche de tranquillité et de calme, seront séduits par cette maison qui vous offrira une vue imprenable sur la nature environnante .

Malgré cette impression de 'bout du monde', cette maison est idéalement localisée à proximité de toutes les commodités et notamment:

• à 5 minutes de la gare SNCF de Barentin (ligne Le Havre Rouen Paris) et des grands axes routiers

• à 8 minutes du centre commercial de Barentin

• à moins de 25 minutes du Centre Ville de Rouen que vous rejoindrez aisément par l'autoroute A150.

Vous serez également à moins de 40 minutes des plages normandes (Veules les Roses, Saint Valéry en Caux)

Cette maison, sans aucun vis à vis, idéalement exposée plein sud, vous propose :

- un séjour d'environ 21 m²

- une cuisine

aménagée et équipée

- deux grandes chambres

- une salle de douche

- un WC

Coté extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'une dépendance de 20 m² et d'un agréable et grand jardin arboré aux allures de verger.

LE +++ : GROS POTENTIEL D'AGGRANDISSEMENT

avec la possibilité d'aménager les combles d'une surface d'environ 60 m² (surface au sol)

Prévoir des travaux de rénovation (électricité, isolation, fosse sceptique etc)

Référence annonce : 84170292

Prix du bien honoraires d'agence inclus : 89 000 euros

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Normandie Immobilier - Christophe Dufau (EI) votre agent commercial (RSAC N° 439 330 309 - Greffe de Rouen)

Date de réalisation du diagnostic :20/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170 euros et 2990 euros par an - Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Consommation d'énergie primaire : 646 kWh/m²/an.

Consommation gaz effet de serre : 21 kg CO2/m²/an

Consommation d'énergie finale : 21 kWh/m²/an

Consommation énergétique du logement : Classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f