Maison individuelle

7 pièces 160 m² Barentin Maison 7 pièces

160 m² VIVABLE DE PLAIN PIED

Sur la commune de Barentin, dans un quartier résidentiel très recherché, spacieuse maison individuelle de 160 m² SUR SOUS-SOL COMPLET édifiée sur une parcelle de 975 m².

Cette maison, au calme, est idéalement localisée :

• à 2 pas de la crèche, des écoles maternelle et primaire.

• à 2 pas de l'arrêt de bus du ramassage scolaire pour se rendre au collège et au lycée de Barentin.

• à proximité de la gare SNCF (ligne Le Havre Rouen Paris) et des grands axes routiers

• à proximité du centre commercial de Barentin

• à moins de 20 minutes du Centre Ville de Rouen que vous rejoindrez aisément par l'autoroute A150.

Cette maison exposée idéalement SUD-OUEST vous offre :

Au RDC:

- une entrée donnant accès à :

- une belle pièce à vivre avec une cheminée, très lumineuse, d'environ 32 m² donnant directement accès à une terrasse

- une cuisine aménagée et équipée (~13 m²)

- une chambre (~9 m²)

- une chambre (~10,5 m²)

- une chambre (~11,5 m²)

- une salle de douche

- des toilettes séparés

- une buanderie

Au 1er étage

- 1 pièce palière d'environ 13 m²

- 2 grande chambres de plus de 18 m²

- une salle de douche

- toilettes séparés

Vous disposerez également d'un sous-sol complet

Coté extérieur, vous profiterez d'un jardin plat, clos et arboré et d'une agréable terrasse

plancher béton au 1er étage

Huisserie PVC double vitrage avec volets roulants électriques avec commande centralisée - porte de garage sectionnelle motorisée

Chauffage au gaz

Fibre optique dans la rue

*POINTS FORTS de cette maison:

- maison vivable de plain pied, proposant un lumineux séjour/salon,

- beaux volumes avec 5 chambres dont 3 au RDC

- emplacement idéal au calme dans un quartier résidentiel proche des écoles, à proximité immédiate de tous les commerces et de toutes les commodités ainsi que de la gare et des axes routiers pour rejoindre Rouen en moins de 20 mn.

- sous-sol complet

Prévoir travaux de rafraichissement

A visiter sans tarder.

Référence annonce : 84120635

Prix du bien honoraires d'agence inclus : 260 000 euros

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Normandie Immobilier - Christophe Dufau (EI) votre agent commercial (RSAC N° 439 330 309 - Greffe de Rouen)

Date de réalisation du diagnostic :05/01/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370 euros et 3260 euros par an - Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Consommation d'énergie primaire : 237 kWh/m²/an.

Consommation gaz effet de serre : 52 kg CO2/m²/an

Consommation d'énergie finale : 231 kWh/m²/an

Consommation énergétique du logement : Classe E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f