'LE MAS DU VAISSEAU'

Idéalement situé au coeur du 9 -ème arrondissement

à proximité immédiate des calanques de Sormiou et Morgiou, bénéficiant de l'ensemble des commerces du quotidien

THE AGENCY vous propose en exclusivité une Maison

En R+1 de type 5 de 155 m²

sur une parcelle de 460 m²,

3 places de parking privatives et un garage simple fermé

dans lotissement fermé et sécurisé.

EXTERIEUR :

Un jardin de 260 m² ce compose d'une piscine en dure de taille 3X6 avec traitement à l'eau de sel et chauffée, local piscine, pièce atelier, terrasse avec store banne automatique côté Est donnant accès à une pièce fermée

mais non isolée abritant un salon d'extérieur avec

split climatisation réversible soit utilisable toute l'année.

Présence d'une excellente isolation ( DPE) et d'un système de domotique

sur toute l'habitation.

Consommation autonome à 50% VIA

panneaux solaires sur toit

REZ-DE-CHAUSSEE:

Une entrée avec grands placards de rangement, un autre rangement sous escalier, un WC indépendant avec un point d'eau, un accès au garage simple par un vestibule (réunissant du rangement et tableau électrique) au dessus de celui-ci : une mezzanine bois avec VELUX et climatisation faisant office de pièce annexe ou espace nuit supplémentaire.

Une large salle à manger attenante à une grande cuisine familiale aménagée et équipée ouverte disposant d'un bel îlot central avec triple sens de circulation et accès vers extérieur.

Un vaste séjour/salon lumineux bénéficiant de deux accès vers l'extérieur (suite à agrandissement avec une belle hauteur

sous plafond et des poutres apparentes),

une suite parentale avec grande HSP avec un dressing aménagée, une salle de bain avec baignoire d'angle et douche italienne et simple vasque.

Climatisation Réversible par split au REZ DE CHAUSSEE.

A L'ETAGE :

Par un escalier facile à emprunter bénéficiant d'une entrée de lumière

via ouverture en huisserie fixe.

Un couloir avec une niche de rangement/bibliothèque desservant chaque chambres et disposant de la trappe pour joindre les combles, précédemment une chambre de 9m² ouverte pour la création d'un espace bureau, une autre chambre avec rangement côté Nord, puis une très confortable chambre côté sud avec deux fenêtres disposant également de rangement.

Une salle d'eau avec simple vasque et branchement machine à laver.

Climatisation Réversible en gainable sur le niveau supérieur.

Taxe foncière : 2720,00€/An

Charges de copropriétés : 33,00€/Mois

'The Agency, la révolution immobilière…'

Honoraires inclus de

3.45%

TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 725 000 €. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1380.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/theagency/3273/0Kk8Z/bareme_the_agency_2024_3.pdf