« ÇA VAUT LA PEINE »

Situé à La-Penne-Sur-Huveaune dans un cadre privilégié, calme et verdoyant, à proximité des commerces et commodités du quotidien, de l'autoroute A50, des transports (bus et train), ainsi que des écoles (à moins de 20 mètres), collèges et lycées.

THE AGENCY vous propose en exclusivité cette maison provençale de 1978 de plain-pied de type 5 de 132m² habitables sur une parcelle de 637m².

Celle-ci est très lumineuse et possède de nombreux atouts.

L'extérieur :

Il se compose d'un grand jardin de 400m² avec piscine sécurisée 8x3.5m, d'une terrasse avec pergola de 28m² plein Sud ainsi qu'une seconde terrasse de 7m² exposée Ouest avec accès au jardin.

La Villa :

- La partie jour :

Elle est composée d'un hall d ‘entrée,

une grande pièce de vie de 45m² réunissant

un salon / salle à manger avec cheminée à insert

et en perspective de ce dernier une cuisine meublée et équipée avec îlot central.

Un cellier de 6m² avec placard de rangement complète cet espace.

- La partie nuit :

Elle se compose de trois chambres de 13,30m², 11,65m² et 10,70m².

Une salle de bain avec douche et baignoire de 8,50m² et un WC indépendant.

Accessible de l'intérieur et l'extérieur, vous trouverez également un garage de 21m² avec un espace buanderie pour plus de confort au quotidien ainsi que la chaufferie.

Des combles accessibles depuis la mezzanine du garage faisant toute la longueur de la maison peuvent être aménagées.

Le sous-sol de la maison avec le local technique de la piscine permet une optimisation pour le stockage de 36m².

Une dépendance avec véranda et WC, le tout de 19m² peut également être aménagé en habitation ou local Pro.

Celle-ci possède une entrée totalement indépendante et son propre tableau électrique.

Maison très agréable permettant de recevoir confortablement.

Elle est saine et très bien entretenue avec un potentiel d'agrandissement.

Idéal pour une famille.

Taxe foncière :

3188.00€ /an

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Honoraires inclus de

4.56%

TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 573 834 €.

Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1170.00 et 1630.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/theagency/3273/0Kk8Z/bareme_the_agency_2024_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr