' SUITE PRESIDENTIELLE AU PANIER '

idéalement situé au coeur du 2 -ème arrondissement , dans le secteur vivant et dynamique du panier , a proximité immédiate de la place de Lenche et du vieux port ,

niché au 3-ème étage sans ascenseur d une copropriété bien entretenue de petite taille ,

THE AGENCY vous propose en

exclusivité ce type 1de 31m2 entièrement rénové par son propriétaire

en 2023

'coté jour '

l'entrée (3.69m2) équipée de menuiseries sur mesures dessert une agréable pièce a vivre regroupant

salon /salle a manger cuisine

et coin nuit entièrement aménagée et équipée (21.23

m2)

une luxueuse salle d eau (

4.36 m2) ouverte sur la partie nuit complète ce cocon hors du temps pensé comme une suite d hôtel .

aucun travaux a prévoir pour cet appartement coup de coeur ,

idéal premier achat , pied a terre , investissement locatif courte ou longue durée

le gros plus :

une terrasse partagée au dernier étage avec une vue imprenable sur le port , notre dame de la garde et la cathédrale de la major ...

CHARGES :

60 euro / mois

FONCIER :

347 euro / an

Honoraires inclus de

2.87%

TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 174 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 390.00 et 550.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/theagency/3273/0Kk8Z/bareme_the_agency_2024_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr