=====================EXCLUSIVITÉ=====================

Nichée en plein coeur du quartier de Bregille à Besançon, maison traditionnelle de 1955 à rénover, exposée plein sud.

Mitoyenne sur un coté, elle totalise une superficie de 154 m2 habitables (130 m2 loi Carrez), répartis sur 2 niveaux additionnés d'un sous-sol complet.

Et ce qui est rare dans le secteur, cette demeure est implantée sur un spacieux terrain clos et arboré, de 1061 m2.

+++ Disposition Intérieure +++

* Niveau 1:

- Accueil et Confort :

le dégagement de l'entrée dessert de façon harmonieuse l'avant et l'arrière de la bâtisse, il donne accès facilement à tous les espaces de cet étage, ainsi qu'au niveau supérieur et au sous-sol.

- Espace de Vie :

Il est constitué par la cuisine, le salon/séjour, et une chambre, pièces toutes aussi centrales que lumineuses.

- Praticité :

Une salle de bains, un WC indépendant et des placards complètent ce niveau.

* Niveau 2:

- Chambres Supplémentaires :

Quatre chambres, chacunes offrant de beaux volumes, promettent espace et confort pour toute la famille.

- Mezzanine :

Un espace polyvalent pouvant servir de bureau, de salle de jeux, de coin lecture...

+++ Extérieurs et Environnement +++

- Terrain Arboré :

L'espace extérieur, un véritable écrin de verdure, invite à la détente et aux activités de plein air.

- Localisation Stratégique :

Située dans Bregille même, cette propriété jouit d'un emplacement enviable, alliant quiétude résidentielle et accès facile aux commodités urbaines.

+++ Informations Complémentaires +++

- Sous-sol :

Un sous-sol complet vous offrira des possibilités de rangement ou d'aménagement supplémentaire (garage, chaufferie, cave...).

- Rénovation :

Cette demeure nécessitant une rénovation, elle est donc en devenir...à vous de la conformer à vos rêves et envies !

Une visite s'impose, contactez-nous !

Honoraires charge vendeur - Classe Climat : G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Frédéric Bataillard immobilier (agent commercial, n° RSAC : 902 960 632).

Frédéric BATAILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902960632 - BESANCON.