Située à proximité immédiate de JOIGNY, à seulement 5 minutes de sa gare SNCF et de la zone commerciale, cette maison se trouve également à 12 minutes de l'autoroute A6. Accès à des villes majeures comme AUXERRE et SENS, toutes deux à 25 minutes, à 10 minutes de SAINT-JULIEN-DU-SAULT. CHAMVRES, la commune d'accueil, propose des services de proximité tels qu'une boulangerie et une école maternelle jusqu'au CP, avec l'école élémentaire située à BEON. Des transports scolaires sont disponibles pour les niveaux élémentaire, collège et lycée, assurant une commodité pour les familles.

Cette demeure vous invite à découvrir ses charmes dès l'entrée, menant à une cuisine spacieuse et bien aménagée (hotte, plaque gaz de ville, four, lave-vaisselle) d'environ 20 m², ouverte sur un double séjour chaleureux de 31 m². Ce dernier, orné de parquet massif, est agrémenté d'une cheminée insert fonctionnelle ainsi que d'une cheminée décorative, ajoutant une touche d'élégance et de confort. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec WC et d'une buanderie/chaufferie/dressing d'environ 13 m², offrant une utilité et une organisation optimales.

L'étage révèle deux chambres spacieuses d'environ 17 m² et 13 m², tandis qu'un grenier aménageable de 46 m², déjà équipé de cinq velux, suggère un formidable potentiel d'expansion. Avec l'isolation prévue des rampants et du plafond par le propriétaire, cet espace est prêt à être transformé selon vos besoins, par exemple en suite parentale, chambre supplémentaire ou salle de bain avec WC, maximisant ainsi le potentiel résidentiel de la maison jusqu'à quatre chambres. Un autre grenier au-dessus des chambres offre encore plus de possibilités d'aménagement.

L'extérieur comprend un espace engazonné d'environ 68 m² pour savourer les jours ensoleillés, deux emplacements de stationnement devant la maison, un garage d'environ 23 m² et une cave, complétant les aménagements pratiques de ce bien. Les atouts de cette maison incluent un triple vitrage PVC bicolore, une chaudière gaz de ville pour un chauffage efficace, une toiture remaniée, et le potentiel d'aménagement des combles avec cinq velux déjà en place.

Pour explorer plus avant le potentiel de cette maison et ses nombreux atouts, une vidéo est disponible sur notre site et sur certaines plateformes. Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter Alexandra DUBOIS EI au 06.29.62.71.94, agent commercial enregistré au RSAC de SENS sous le numéro 839 876 075. Pour des informations détaillées sur les risques liés à cette propriété, consultez www.georisques.gouv.fr.