Au coeur de Châteaumeillant, immeuble à rénover avec potentiel commercial et locatif. Situé en plein centre-ville et sur un axe de passage fréquenté, les clients pourront stationner juste devant la boutique où de nombreux emplacements sont présents.

La configuration actuelle se divise en deux parties distinctes.

Partie Commerciale : Local spacieux d'environ 102 m², idéal pour une activité commerciale dynamique, un coin cuisine, un WC indépendant et trois caves voûtées. A l'arrière, une entrée privée.

Partie locative : Une deuxième entrée comprenant deux petites pièces de rangements privés pour les deux appartements de l'étage.

Au Premier Étage : un palier desservant deux logements distincts :

Le T2

d'env. 40 m² comprenant un séjour de 25 m² avec un coin cuisine aménagée et semi équipée,

une chambre de 10 m², une salle d'eau. et un WC indépendant..

Le T3 d'env. 78 m² (en cours de travaux) comporte un couloir desservant un séjour de 24 m² avec cheminée, une cuisine de 11 m², une chambre de 10 m², une seconde chambre de 20 m² avec cheminée, une salle d'eau et une pièce ( branchements présents pour l'installation d'un WC et lavabo).

Au deuxième étage :

Un grenier aménageable d'environ 120 m² offrant la possibilité de créer un troisième logement de type T4 ou T5 selon vos projets !

Prévoir sur l'ensemble du Bien l'installation d'un moyen de chauffage. Double et simple vitrage/bois et tout à l'égout présent.

Venez découvrir ce bien avec Horizon Sud Berry Immobilier - Pascale MOUSSET - Tel : 06 37 29 75 16 - Agent Commercial immobilier - RSAC Bourges n°827 567 728.

Honoraires inclus de

9%

TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 50 000 €.

Non soumis au DPE Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/hsb/32954/Kbvb2/bareme_maisons_et_terrains_01_08_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr