EXCEPTIONNEL et RARE

Ain (01190) - 7 min de Pont-de-Vaux, 30 min de Mâcon et Bourg-en-Bresse, 1h de Lyon, 2h de Genève :

Dans un écrin de verdure, à l'abri des regards, sur 2 parcelles totalisant 6530m², voici une Superbe Propriété : une Ferme bressane du XVème siècle (1461), classée Monument Historique en raison de sa cheminée Sarrasine, rénovée (toitures et intérieur) à partir de 2010 pour accueillir une habitation cosy, 3 chambres d'hôtes raffinées et spacieuses, un espace bien-être (roulotte et jacuzzi extérieur) et une salle de réception (dans une grange aménagée):

* L'habitation 'La Sarrasine' d'env. 295m²:

- rez-de-chaussée : une entrée sur un salon/séjour avec poêle à bois conduisant à un coin cuisine ; Grande Salle Sarrasine / salle à manger ; 1 suite parentale (chambre et salle d'eau/toilettes) ; 1 chambres d'hôte avec salle de bains/douche (avec entrée indépendante).

- étage : 2 grandes chambres d'hôtes avec salle d'eau.

* Grange (300m²) transformée en salle de réception (180m² de parquet) + à l'étage (44m²) : 1 salon et 2 toilettes/lave-mains. Reste 1 volume rez-de-chaussée + étage à aménager. (+ 1 atelier (sous étage salon et toilettes))

* Espace bien-être : Roulotte avec table de massage, sauna (à infra-rouge), douche/toilettes + jacuzzi extérieur (5 places) avec terrasse

* Dépendance : 1 espace de rangement + 1 pièce avec four à pain + 1 buanderie.

* Local en bois :actuellement 1 atelier de couture

Mais aussi, un potager avec verrière, un puits, 2 mares, un terrain de pétanque ombragé...

Cette propriété d'exception, prête pour accueillir une famille, des hôtes (env. 15 couchages possible), des réceptions (mariages, nouvel an, anniversaires...) en plein air ou dans un intérieur authentique... correspond à votre projet ?

Contactez-moi : Carole PACQUELET - 06.45.12.50.90. - c.pacquelet@agi71.com - Agent Commercial.

Non soumis au DPE car Monument Historique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de

3.63%

TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 627 250 €.

Non soumis au DPE Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agi71/289/FNy48/bareme.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr