Nous vous proposons un 2 pièces, dans un magnifique Palais NICOIS art déco de 1932, idéalement situé à 2 pas de la station de tramway Alsace Lorraine dans le quartier très prisé des Fleurs & à 8 minutes à pied de la Promenade des Anglais, en rez de chaussée surélevé avec distribution en étoiles. Idéal pour cabinet médical, dentiste etc. il est composé d'une vaste entrée avec placard, un sejour, une cuisine, une grande chambre, d'une salle de bains, d'un wc séparé. Pour les amoureux de l'ancien, vous serez seduit par les belles hauteurs sous plafond de 3 m²0 avec Moulures. Superbe parquet en pointe de hongrie tout en chene massif. Chauffage collectif, eau froide collective, eau chaude individuelle. La façade a été entièrement refaite en 2023, les parties communes sont en très bon état. Exposition Est, Gardienne. Charges mensuelles : 126 ¤. Taxe foncière 819 ¤.

L'appartement est à renover, plusieurs possibilités s'offrent à vous : résidence principale ou secondaire, location à l'année, location etudiantes, faisabilité avec la distribution en étoiles, bonne rentabilité ou pour une profession libérale, à noter que la location Airbnb n'est pas autorisée dans l'immeuble. Vous souhaitez visiter ? contactez l'AGENCE PASSY, Cécile : 06 60 63 48 99.

' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www. géoriques. gouv. fr'.

Informations LOI ALUR :

Nombre de lots : 32.

Quote part annuelle(moyenne) : 126 euros. (gedeon_34136_28248485)