Dans une résidence des années 1983, cet appartement lumineux et traversant, est un T2 Bis de 43.30 m2 Loi Carrez, en duplex. Il est situé à deux pas de l'hyper centre de St Jean de Luz.

Au Rez de chaussée, vous trouverez une entrée indépendante avec placards, WC séparé, une kitchenette ouverte sur séjour lumineux. Au 1 er étage, une mezzanine avec placards de rangement, un coin chambre séparé, et une salle de bains.

Opportunité rare pour ce tout à pieds.

Climatisation réversible installée en 2023

Entrée sécurisée avec interphone et digicode dans la résidence

Un garage fermé privatif de 13.80 m2 et une cave de 3.45 m2 complètent ce bien.

Ravalement de façade datant de Novembre 2022

Copropriété : 21 Lots dont 11 à usage d'habitation - Charges : 230 EUR/ Trimestre - Pas de procédure en cours au sein de la copropriété, pas de plan de sauvegarde.

TF 2023 : 710 EUR

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 790 EUR et 1120 EUR par an . Prix moyens des énergies indexés au 1 er Janvier ( Abonnement compris )

' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr'

Honoraires Agence Inclus à la charge de l'acquéreur : 12 000 EUR TTC , correspondant à 4.21 % du prix net vendeur de 285 000 EUR

Prix de vente Honoraires Agence Inclus : 297 000 EUR

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2023

Consommation énergie primaire : 290 kWh/m2/An