Située dans la charmante commune de Villeblevin, dotée de commodités telles qu'une boulangerie, des écoles maternelle et primaire, une cantine, un centre de loisirs et un marché local, cette propriété est parfaitement placée. À seulement 5 minutes d'une gare SNCF offrant des liaisons directes vers PARIS GARE DE LYON et à proximité immédiate des commerces de quartier, avec un supermarché à 3 minutes et une zone commerciale à 10 minutes. MONTEREAU-FAULT-YONNE est accessible en 15 minutes, ajoutant encore à l'attractivité de l'emplacement.

Cet ensemble immobilier spacieux d'environ 347 m² habitables se présente comme une opportunité exceptionnelle pour une grande variété de projets : que ce soit comme résidence principale, pour un investissement locatif, ou même la réouverture d'un commerce. La partie habitable se dévoile avec une entrée menant à une cuisine moderne ouverte sur un séjour. L'ensemble mesure plus de 50 m², équipé d'une cheminée insert, offrant un cadre chaleureux pour les moments en famille. Le rez-de-chaussée propose également une chambre confortable avec sa propre salle de bains incluant douche et WC.

À l'étage, un couloir distribue quatre chambres généreuses de dimensions variées (37 m², 27 m², 18 m² et 12 m²), une salle d'eau et un WC séparé. Une pièce aveugle d'environ 25 m² pourrait idéalement être transformée en dressing. Le grenier, d'environ 145 m² au sol, suggère d'importantes possibilités d'extension.

Le rez-de-chaussée abrite également l'ancien espace commercial d'environ 76 m², offrant la flexibilité de rouvrir un commerce ou de le convertir en espace de vie supplémentaire, selon les désirs du futur propriétaire. Le nécessaire administratif sera fait pour le futur acquéreur parle vendeur. Un WC et un accès à la cave sont inclus dans cette partie, ainsi qu'une salle supplémentaire de 38 m² avec espace sanitaire.

L'extérieur propose une cour intime close de murs d'environ 93 m², une dépendance d'environ 39 m² au sol et une grange attenante d'environ 127 m², enrichissant encore le potentiel de cette propriété. Un espace supplémentaire d'environ 60 m² au-dessus de l'habitation principale, avec accès à la grange, ouvre de nouvelles possibilités d'aménagement.

Avec tant d'options disponibles et une licence 4 en prime, cette maison est prête à accueillir vos projets les plus ambitieux. Pour explorer cette opportunité unique, contactez Alexandra DUBOIS EI au 06.29.62.71.94, agent commercial inscrit au RSAC de SENS sous le numéro 839 876 075. Pour plus d'informations sur les risques liés à cette propriété, visitez www.georisques.gouv.fr.