ROYAL FONCIER, vous propose à 5 kms du CENTRE DE CHATELLERAULT,

et à 3 kms de AUCHAN à CHATELLERAULT, à proximité de CENON SUR VIENNE,

proche de la gare et de la sortie autoroute A10, des prestations médicales, et dans un cadre buccolique, venez y poser vos valises

Maison cosy et environnement très AGRÉABLE (sans vis à vis), exposée plein sud avec une vue dégagée sur la nature, avec un accès rapide à un axe stratégique, et à 5 kms du centre du LECLERC, cette maison peut évoluer à votre gré avec une possibilité d'agrandissement (superficie soit un potentiel de 30%) , de création d'un garage indépendant de 50 m2 et le terrain est piscinable.

Plain-pied de 1972 entièrement rénové et très bien entretenu. Vous retrouverez une très belle pièce de vie de 28 m2 ouverte sur l'espace

cuisine aménagée et semi-équipée de 2020, couloir avec un espace rangement et un placard,

trois chambres dont une avec placard ( 9.5m², 11 m2

et 14,50m²), une salle d'eau récente de 2020,

un WC indépendant, une chaufferie-buanderie de 10 m2.

Extérieur :

un garage indépendant avec une fenêtre de 21 m2

une petite dépendance de 9 m2

un espace jardin

une cour goudronnée

une terrasse carrelée de 80 m2 récente avec une pergola

un terrain clos d'environ 5 274 m2 avec un puits.

des arbres fruitiers, très agréable !

Chauffage poêle à granulé de 2013 et chaudière fioul

Bien situé proche de Châtellerault, ce pavillon a un accès rapide sur les grands axes. Rien à faire !

RARE sur cette commune où les taxes restent modérées (800 euros par an)

et proche de toutes les commodités et du bassin de l'emploi

Rien à faire : pas la peine d'appeler D&KO, les propriétaires ont beaucoup de goût et ont déjà fait le travail.

Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1140.00 et 1580.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/royal/662/m3Ah8/honoraires.pdf

Retrouvez toutes les informations sur le site : www.royalfoncier.fr