My Transac vous propose à la location des locaux NEUFS d'activité et de bureaux

Possibilité de regrouper plusieurs cellules indépendantes pour former un seul local.

Locaux d'activités NEUFS avec plusieurs surfaces disponibles :

BÂTIMENT A

Activité 338 m² Bureaux 109 m² TOTAL 447 m²

Activité 283 m² Bureaux 91 m² TOTAL 374 m²

Activité 359 m² Bureaux 109 m² TOTAL 468 m²

Activité 288 m² Bureaux 88 m² TOTAL 376 m²

BÂTIMENT B

Activité 1 365 m² Bureaux 415m² TOTAL 1 780 m²

BATIMENT 2 bâtiments A et B de 12 et 4 cellules : soit 16 cellules au total Structure charpente métallique

Bâtiment A : Hauteur libre minimum de 7 m sous poutre et 3,60 m sous mezzanine

Bâtiment B : Hauteur libre minimum de 7,50 m sous poutre et 3,60 m sous mezzanine

Compteurs individuels électriques : 1 tarif bleu 36 kVA Abonnement gaz individuel

Mur fusible : ouverture (L3,50m x H3,50m) possible entre cellules (bâtiment B prévu pour être mono ou multilocataires),

Sécurité incendie : alarme de type 4 évacuation

Eau commune : 1 abonnement avec sous compteur individuel

EXTERIEUR

Site entièrement clos et sécurisé

Accès principal pour VL/PL et gros porteurs

Fermeture du site par portail motorisé avec horloge, interphone et intra Tone et commande du portail depuis chaque cellule

Voirie lourde pour les accès livraisons et les aires de manœuvre 83 places de stationnement VL dont 16 places avec fourreaux pour raccordement futur à des bornes privatives pour véhicules électriques

Espaces verts paysagés de qualité, bordures, trottoirs et circulation piétonne en béton désactivé

ACTIVITÉ/STOCKAGE

Dallage industriel béton surfacé quartz (charge de 3T/m²)

Toiture : bac acier, isolation laine minérale, étanchéité en bicouche élastomère bitume, sous face prélaquée intérieurement blanc, lanterneaux pour désenfumage et éclairage zénithal

Éclairage par luminaires LED, 250 lux 16 portes sectionnelles de plain-pied avec hublots motorisées de dimension L3m x H3,50m

Chauffage par aérotherme gaz indépendant (11°C par -7°C extérieur)

Murs mitoyens en parpaing de 20 cm avec contre bardage intérieur blanc en périphérie

Séparateur d'hydrocarbures permettant le traitement des eaux pluviales de voiries avant rejet sur le réseau public

BUREAUX

Plancher : 350kg/m2 au R+1

Revêtement sol : carrelage au RDC et revêtement PVC au R+1

Revêtement mural : peinture, faïence partielle sur une hauteur de 1m20 dans les sanitaires Faux plafond en dalles de fibres minérales 600 x 600mm

Éclairage en pavé lumineux 600 x 600mm LED, 350 lux pour les bureaux

Chauffage électrique Livrés en open space (non-cloisonnés)

Hauteur libre 2,50m

1 WC PMR mixte au rez-de-chaussée

1 WC mixte au R+1 Bureaux selon la réglementation thermique 2012

ACCÈS ROUTIERS Accès autoroute A6 : Sortie 9 depuis Paris à 2 km Échangeur vers Paris et province à 2 km Accès A104 : 3 minutes

TRANSPORTS EN COMMUN Gare RER D - Evry Courcouronnes puis bus ou 19 min à pied Bus lignes 405 et 402 De Paris Gare de Lyon : 55 min

CONDITIONS LOCATIVES

• Bail commercial ou BEFA d'une durée de 3/6/9/12 ans

• Loyer : 100 € HT/HC/m²/an

• Provisions pour charges 2022 (inclus assurance bailleur) de 17 €/HT/m² (hors contrats privatifs, hors provisions pour consommation de fluides)

• Fiscalité due à compter de 2023 :

➢ Exonération partielle les 2 premières années de la TF .

➢ Taxes foncières 2023 estimées : 5,96 €/HT/m²

➢ Autres taxes (TABIF, TASS) estimées: 2,60 €/HT/m²

• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT et HC

• Honoraires de commercialisation : 15 % HT d'une année de loyer annuel HT/HC