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Immeuble de rapport (02) à diviser en 4 lots selon la désignation suivante :

BEAUTOR (02) - Projet validé par la Mairie.

PRIX : 78 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Loyers Annuels HC : 21 240

euros

Rentabilité projeté brut : 10,72%

Rentabilité projeté net : 9,03%

Taxe Foncière (2023) : 1 950 euros

Estimation travaux : 110 000 euros

Taux d'occupation : 0%

- LOT N°1 (EXISTANT) - Niveau n-0 Un local commercial avec vitrine de 6m² sur axe passant pouvant faire également faire office de bureau d'une superficie d'environ 19m².

Estimation locative : 240 euros HC/ mois.

- LOT N°2 (EXISTANT) - Niveau n-0 Un Appartement T4 Duplex d'environ 99 m² comprenant : cuisine aménagée, salon-séjour. A l'étage : dégagement, salle de bains, trois chambres et toilettes. Cave.

Chauffage Fuel. DPE E 246 GES E 60.

Estimation locative : 530 euros HC/mois.

- LOT N°3 (A CRÉER) - Niveau n-0 Un appartement T3 d'environ 58 m² comprenant cuisine aménagée, salon-séjour salle d'eau ave toilettes et deux chambres.

Estimation locative : 470 euros HC/mois.

- LOT N°4 (A CRÉER) - Niveau n+0 Un appartement T4 en duplex de 92m² comprenant cuisine aménagée, salon-séjour salle d'eau avec toilettes et trois chambres.

Estimation locative : 530 euros HC/mois.

Cour extérieur permettant d'accueillir 4 véhicules avec accès par un porche de 310cm. Une dépendance pouvant faire office de local poubelle.

Dossier complet sur demande (Fiche commerciale, photos complémentaires).

Pol THIÉBLEMONT

06.95.57.33.60 - pol@thieblemont-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr