Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendant (frais réduits) vous présente :

ÉVREUX, dans un quartier calme à proximité de toutes les commodités,

À 5 minutes de la gare à pied, à deux pas des commerces, des écoles et des activités culturelles,

Cet appartement de type F3/4 est situé dans une résidence sécurisée (visiophone *), avec un balcon, une cave et un garage,

Situé au 2ème étage de l'immeuble, il bénéficie de grandes fenêtres traversantes avec une vue panoramique et dégagée. Il est donc très lumineux.

D'une surface de 90 m2, son agencement est très fonctionnel, il comprend :

Une belle entrée de 6,98 m2,

une spacieuse cuisine de 13,10 m2 aménagée et équipée (aménagement contemporain et de qualité) et son arrière-cuisine,

un salon-séjour d'une surface de 31,77 (22,21 m2 + 9,56 m2) donnant sur le balcon. Il est tout à fait possible de refermer la partie salle à manger pour y créer une 3ème chambre (9,56 m2).

Face à l'entrée, le dégagement avec un placard / penderie qui dessert la partie nuit :

un w-c,

une première chambre avec placard qui bénéficie d'une baie vitrée et sa vue sur le panorama de Saint-Michel,

une deuxième chambre située sur le pignon de l'immeuble,

une grande salle de bains avec placard et un emplacement pour brancher la machine à laver et/ou le sèche linge.

Surface loi carrez :

Entrée 6,980 m2

Cuisine 13,100 m2

Couloir 4,940 m2

W.C. 1,270 m2

Placard no1 0,540 m2

Salle de bain 7,940 m2

Placard no2 0,620 m2

Chambre no1 10,700 m2

Placard no3 0,780 m2

Chambre no2 11,360 m2

Séjour 22,210 m2

Pièce 9,560 m2T

otal 90,000 m2

Le balcon d'une surface de 7,91 m2 est exposé sud.

L'appartement bénéficie aussi d'une cave située au sous-sol de l'immeuble, d'un garage aérien situé à l'arrière de l'immeuble (avec la possibilité de garer un deuxième véhicule devant le garage).

Annexes & Dépendances : Surface Hors Carrez : Total 27,570 m2.

Cellier 1,430 m2

Balcon Sans 7,910 m2

Cave SS 3,050 m2

Garage Dép RDC 15,180 m2

Ses prestations :

Une cuisine aménagée et équipée - de 2 ans,des fenêtres PVC et des volets roulants électriques dans les chambres, la sdb et la cuisine.une centrale de gestion du chauffage individuel gaz de ville,un parquet dans un ton clair posé il y a moins de 2 ans dans l'entrée, le salon, la cuisine, le dégagement et les chambres,et l'électricité est aux normes.

La copropriété : 11 lots - Des travaux effectués l'année dernière, à savoir : Le ravalement de la façade, et le remplacement de la porte d'entrée de l'immeuble qui comporte un système de vidéo* avec une ouverture de la porte gérable à distance par téléphone. (très pratique lorsque les copropriétaires attendent une livraison !) Pas de travaux à prévoir dans la résidence et aucun contentieux à ce jour.

- Taxe foncière : 2040 euros / an.- Charges de copropriété : 86 euros/mois,- Compteur d'eau et mode de chauffage individuel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires réduits d'un montant de 7 000 euros TTC à la charge exclusive des vendeurs.

Roxane SCHMIT Agent immobilier indépendant spécialisé dans ÉVREUX et ses quartiers. N'hésitez-pas à m'appeler ou m'envoyer un SMS sur mon portable au 07 86 10 85 51.