Roxane SCHMIT - AGENT IMMOBILIER INDÉPENDANT vous présente :

(frais réduits de 8 200 EUR TTC)

À ÉVREUX, Proche de toutes les commodités et de la gare à pied,

À deux pas des écoles maternelle, primaire et du collège, idéal pour une grande famille.

Édifiée sur un terrain de 1000 m2 sans vis-à-vis.

cette maison d'une surface de 161 m2 habitables sur un sous-sol total de 120 m2 comprend :

Au rez-de-chaussée :

Dans la maison datant de 1968 :

Une entrée de 3 m2,

des w.-c.,

une cuisine aménagée en chêne de 9 m2,

Il est possible d'ouvrir des cloisons pour créer une grandes cuisine - salle à manger ...

un séjour de 15 m2,

une salle de bains de 4 m2,

un bureau de 9 m2,

une chambre de 10 m2 avec un placard et

une bibliothèque de 13 m2 qui permet l'accès à l'extension.

Dans l'extension :

un salon de 25 m2 avec une cheminée / foyer ouvert et sa véranda de 15 m2,

une chambre de 12 m2 avec un placard et une agréable vue sur le jardin (porte-fenêtre avec un balcon),

une chambre de 10 m2.

À l'étage de cette extension :

Un palier de 4 m et un placard,

une chambre de 14 m2 avec une pièce d'eau (lavabo et w-c)

une deuxième chambre de 17 m2.

La chaudière a été remplacée il y a 2 ou 3 ans par une pompe à chaleur.

La classe énergétique est E : 307 et B : 9 pour une consommation évaluée entre 2340 EUR et 3220 EUR / an. Diagnostic établi le 06/06/2023.

La maison est édifiée sur un terrain clos de 1 000 m2, elle bénéficie d'un garage de 20 m2.

Une construction de qualité (maison de maçon) et notamment une dalle béton entre le rdc et l'étage de l'extension qui a été construite en 1968.

Elle est raccordée au tout à l'égout.

La taxe foncière est de 1901 EUR/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr

Prix de vente 215 000 EUR frais d'agence inclus

Prix net vendeurs : 206 800 EUR

Honoraires d'agence à la charge des vendeurs : 8200 EUR

Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendant

N'hésitez-pas à me contacter ou à m'adresser un sms sur mon numéro de portable au 07 86 10 85 51.