A 10 MINUTES A PIED DU CENTRE VILLE ET PROCHE D'UNE ZONE COMMERCIALE ,

DU CONSERVATOIRE DE MUSIQUE ET DE TOUS COMMERCES.

A PROXIMITÉ DU CHEMIN DU HALAGE, ET DU VELOROUTE DE LA SOMME (Saint Valéry Sur Somme)

Cyril THIENPONT Immobilier vous propose cet ENSEMBLE IMMOBILIER composé :

1 - D'UNE MAISON D'HABITATION d'environ 190m² habitable comprenant :

Au rez de Chaussée :

une entrée avec couloir, une cuisine aménagée de 22 m² avec coin repas,

un bureau ou chambre, un WC avec lave mains.

A l'étage : un palier très lumineux, une grande pièce de vie (séjour) de 60 m² avec cheminée insert, une petite cuisine de 7 m² et un bureau attenant, pouvant être réunis pour agrandir l'espace cuisine, trois chambres dont une avec terrasse et une salle de bains / WC.

2 - D'un ancien Cabinet Médical de plain pied, d'une surface d'environ 130 m², à réhabiliter.

Cet maison dispose également d'un garage fermé, d'un porche d'entrée et d'une belle cour d'environ 100 m² sans vis-à-vis.

Cet ensemble immobilier peut se prêter à de l'habitation, de la profession libérale, mais également

à un investissement locatif qui permettrait de créer plusieurs logements.

Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 2500.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/thienpont/4862/FaX88/honoraires_transaction_et_location_2023_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr