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Sur la commune de BEAUMONT, une maison de bourg mitoyenne avec cave, un studio loué et un garage (avec mezzanine). Concernant les surfaces : 153m2 habitables pour la maison principale avec sa cave, le studio fait 22m2 et le garage fait 30m2 avec une mezzanine de la même surface.

Une maison idéale pour une famille, avec un petit investissement en supplément ! Dans le centre bourg de Beaumont, proche des lignes de bus, d'un centre de formation et des commodités (supermarchés, pizzeria etc).

Le studio avec son entrée indépendante est en bon état, mesure 22m2 et est loué à hauteur de 320EUR/mois toute l'année.

À 5 minutes à pied de la ligne de bus et 10 minutes de l'autoroute A75. Que ce soit pour aller en centre ville de Clermont-Ferrand ou aller en vacances, vos déplacements sont facilités.

Des places de parkings sont évidemment disponibles et gratuites, et si vous souhaitez mettre votre véhicule à l'abri, un garage est disponible à 3 minutes à pied du bien. Ou alors la location de ce garage est tout à fait possible pour augmenter votre investissement.

Lorsque vous entrez dans la maison, vous arrivez à l'entrée de 18m2 servant de buanderie et de rangement pour la moto et les trottinettes électriques du propriétaire. Puis à l'arrière, vous avez une salle de danse/sport de 27m2. Enfin une entrée directe vers la cave.

À noter que la cave a son entrée indépendante à l'arrière de la maison également.

Lorsque vous montez au premier étage, vous accédez directement au salon/séjour de 30m2, ouvrant sur une cuisine équipée de près de 10m2 et un wc d'un côté. De l'autre côté du palier d'escalier, vous accédez à un espace nuit avec une pièce à vivre de 13,50m2 servant de salle télé, une salle de douche, et deux petites chambres ou bureaux de 8m2 et 7,60m2.

Au deuxième et dernier étage une autre pièce à vivre mansardée de 11m2 habitables donnant sur une chambre mansardée de 9m2 habitables, une petite chambre ou bureaux mansardée de 6,60m2 habitables et une deuxième salle d'eau avec WC d'environ 5m2.

Un bien avec un très bon rapport qualité prix grâce à la location actuelle du studio et si le garage ne vous est pas primordial, la location de celui-ci est possible pour un montant de 150EUR/mois.

Pour la partie principale, le chauffage par des radiateurs au gaz de ville. La mitoyenneté de ce bien et les matériaux utilisés (la chaux) apportent du confort thermique. Et une chaudière à gaz à condensation est utilisée pour l'eau chaude.

Le studio est chauffé grâce à un radiateur électrique et un ballon d'eau chaude de 100L est installé.

Taxe foncière : 1969EUR/an

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est en catégorie D, réalisé le 09/11/2022 (nouvelle version). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Mini : 2120EUR, Maxi 2910EUR.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cédric VENDOMELE consultant immobilier indépendant (EI Entreprise Individuelle) inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le noRSAC 900 654 807 CLERMONT-FERRAND, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022021000000234 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier.

PRIX DE VENTE : 272 000EUR TTC FAI (Frais d'Agence Inclus). Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur pour un montant de 11 713 EUR soit 4,5%

Réf : 2585CV

Cédric VENDOMELE Consultant immobilier indépendant (EI)

Port : 06 26 70 09 93

Mail : cvendomele@gateway-immobilier.com

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NoRSAC: 900 654 807, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND

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