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Maison en pierre de 130m2 à rénover avec deux garages et un puits, le tout sur plus de 9200m2 de terrain.

Pour petit budget et de plus en plus rare, ce bien à rénover dispose en plus de son très grand terrain et de ses deux garages d'un puits !

Un des deux garages dispose d'une fosse pour les passionnés de mécanique.

Située à 10min au sud de Brioude, dans le village de Tapon (commune de Saint-Ilpize) calme et peu passant, le secteur est idéal pour ceux et celles qui souhaitent profiter de la tranquillité non loin de la ville. Un petit coin très sympathique complète le lieux. Nommé par les habitants du village : 'La plage de Tapon' permet de profiter l'été du coin d'eau du village avec son espace volley.

Lorsque vous arrivez sur la propriété, vous pouvez entrer directement par un des deux garages et accéderez directement à l'étage de la maison.

Cet étage dispose d'une pièce à vivre de 16,36m2, d'une cuisine de 24,63m2 et d'une salle d'eau comprenant douche et wc de 4,69m2. En cas de travaux, un espace non utilisé actuellement peut augmenter la surface de 9m2.

Lorsque vous descendez les escaliers, vous trouverez cet espace ouvert pouvant servir d'une nouvelle pièce de vie, d'un salon ou autre faisant 25,76m2. Puis trois chambres complètent ce rez-de-chaussée. Une de 13,08 une autre de 12,15 et la dernière de 26m2.

Exposée Est/Ouest, vous pourrez profiter à la fois du lever et du couché du soleil sur la terrasse.

Concernant le terrain, les plus de 9200m2 de terrain vous laissent de l'espace pour des chevaux, moutons, poules ou chiens. Vous pourrez également faire un potager ou jardiner et profiter des arbres près de la maison.

Le puits est un réel allié pour ce terrain.

Concernant le chauffage, une pompe à chaleur a été installée récemment afin de remplacer l'ancienne cuve à fioul.

Taxe foncière : 589EUR/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est en catégorie D, réalisé le 21/04/2021 (ancienne version). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 1495EUR. DPE ancienne version réalisée selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cédric VENDOMELE consultant immobilier indépendant (EI Entreprise Individuelle) inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le noRSAC 900 654 807 CLERMONT-FERRAND, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022021000000234 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier.

PRIX DE VENTE : 121000EUR TTC FAI (Frais d'Agence Inclus) Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur pour un montant de 6000 EUR soit 5,22%

Ref : 2503CV

Cédric VENDOMELE

Consultant immobilier indépendant (EI)

Port : 06 26 70 09 93

Mail : cvendomele@gateway-immobilier.com

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